2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN 1220 WIEN-DONAUSTADT – NUR WENIGE GEHMINUTEN ZUR U2

Die Wohnung bietet ca.45 m² Wohnnutzfläche, einen ca.43,23 m² großen Eigengartensowie eine ca.9,60 m² große Terrasse– ideal für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem privaten Freiraum verbinden möchten.

Ein besonderer Lagevorteil ist die hervorragende öffentliche Anbindung: DieU2-Station Aspernstraßebefindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Küche und Klimaanlage sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Beziehbar ab 01.10.2026.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

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  Objektart:Neubau / Eigentumswohnung / Gartenwohnung

  
  


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  Bezirk:Wien-Donaustadt

  
  


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  Zimmer:2

  
  


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  Wohnnutzfläche:ca. 45 m²

  
  


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  Eigengarten:ca. 43,23 m²

  
  


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  Terrasse:ca. 9,60 m²

  
  


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  Private Außenfläche gesamt:über 50 m²

  
  


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  Kellerabteil / Abstellraum:ca. 3,60 m²

  
  


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  Küche:inklusive

  
  


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  Klimaanlage:inklusive

  
  


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  Fußbodenheizung:vorhanden

  
  


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  Heizsystem:Luft/Wasser-Wärmepumpe

  
  


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  U2 Aspernstraße:nur wenige Gehminuten

  
  


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  Beziehbar:ab 01.10.2026

  
  


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  Kaufpreis:EUR 299.800,-

  
  


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  Tiefgaragenstellplatz:optional um EUR 30.000,-

  
  

TOP-LAGE: U2 ASPERNSTRASSE FAST VOR DER HAUSTÜR

Die Lage verbindet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit einer umfangreichen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

DieU2-Station Aspernstraßeist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zusätzlich befinden sich mehrereBusverbindungenrund um die U2-Station Aspernstraße in unmittelbarer Umgebung. Auch dieStraßenbahnlinie 25ist gut erreichbar.

Damit ist die Wohnung hervorragend an das Wiener Öffi-Netz angebunden – ein großer Vorteil sowohl fürEigennutzer als auch für Anleger.

KLINIK DONAUSTADT & CAMPUS DONAUSTADT – NUR EINE U2-STATION ENTFERNT

Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Anbindung an dieKlinik Donaustadtsowie denCampus Donaustadt.

Beide befinden sich bei derU2-Station Donauspitalund sind von der Station Aspernstraße ausnur eine U-Bahn-Station entfernt.

Damit ist die Wohnung insbesondere auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter derKlinik Donaustadt, desCampus Donaustadtsowie für Personen interessant, die regelmäßig in diesem Umfeld tätig sind.

Diese Nähe in Kombination mit der U2-Anbindung bietet auch fürAnlegerattraktive Voraussetzungen für eine spätere Vermietung.

Auf Wunsch bieten wir Anlegern auch einen Vermietungsservice an.

AUSGEZEICHNETE NAHVERSORGUNG

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf überzeugt.

In kurzer Distanz befinden sich unter anderem:

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  Bäckerei– ca. 170 m Luftlinie

  
  


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  Supermarkt– ca. 330 m Luftlinie

  
  


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  Apotheke– ca. 220 m Luftlinie

  
  


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  Bank– ca. 260 m Luftlinie

  
  


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  Post– ca. 260 m Luftlinie

  
  


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  weitere Geschäfte und Dienstleister im Umfeld de

U2 ASPERNSTRASSE