Aufca. 71 m²eröffnet diese Wohnung einen klassischen und zugleich vielseitig nutzbaren Grundriss mit drei gut proportionierten Wohnräumen.

Herzstück der Wohnung sind die drei separat nutzbaren Zimmer mit Größen vonca. 19,98 m², ca. 17,46 m² und ca. 13,29 m². Dadurch bietet sich eine Vielzahl unterschiedlicher Wohnkonzepte – vom klassischen Zuhause mit Wohn- und Schlafzimmer über ein zusätzliches Kinderzimmer bis hin zur Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die separate Küche verfügt überca. 8,90 m²und bietet ausreichend Platz für eine funktionale und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein Vorzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

Besonders angenehm ist die klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Grundriss interessantes Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation und individuelle Gestaltung entsprechend den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eineGasetagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung innerhalb der Wohnung individuell gesteuert werden kann.

Einzugehöriges Kellerabteilergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verbindet damit einen klassischen Wiener Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine interessante Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser Immobilie ein.

Vor Ort haben Sie die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung, dem Wohngefühl sowie den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung zu verschaffen.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich persönlich zur Verfügung und nehmen uns gerne die erforderliche Zeit für eine ausführliche Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1