Attraktive Wohnung mit großzügigem Eingangsbereich in Thening!


Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines renovierten Bauernhofes in Thening und bietet auf ca. 73,5 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über einen großen, offenen Wohnbereich mit Küche. Die vorhandene Küche ist bereits möbliert und wird ablösefrei zur Verfügung gestellt. Weiters stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der eigene, großzügige Eingangsbereich mit ca. 22,24 m² im Erdgeschoss. Dieser zusätzliche Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal als Stauraum, Büro oder Arbeitsbereich. Damit lässt sich Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbinden.

Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz im Carport, der bereits in der Miete inkludiert ist. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Einzelgarage angemietet werden.

Mietkosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung UND Strom: EUR 1.139,42 monatlich

Eckdaten auf einen Blick:
- ca. 73,5 m² Wohnfläche
- Zusätzlich ca. 22,24 m² eigener Eingangs-/Nutzbereich im Erdgeschoss
- Großzügiger, offener Wohnbereich
- Möblierte Küche – ablösefrei
- 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Klimaanlage
- Eigener Carport-Stellplatz inklusive
- Einzelgarage optional zusätzlich anmietbar
- Miete inkl. Betriebskosten, Heizung und Strom



Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind jedoch bereits nach Terminvereinbarung möglich.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Pree von PREE IMMOBILIEN e.U. gerne unterzur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	709,29	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	152	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	160	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	118,13
Gesamtbetrag	€	1139,42

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Heizwärmebedarf:	171.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E