IM BAU | EIGENGRUND | PARKETT | LUFTWÄRMEPUMPE | FUSSBODENHEIZUNG | KLIMA | TIEFGARAGE | FREIFLÄCHEN | INTERNORM FENSTER INKL. BESCHATTUNG | UVM.
Zum Verkauf gelangen 16 derzeit im Bau befindliche 1-3 Zimmer Neubauwohnungen zzgl. teilweise großzügiger Freiflächen in der Rußbergstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Raumaufteilung Top 13:
Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum mit WM-Anschluss, separate Toilette.
Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar.
Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnungen ist als hochwertig zu bezeichnen. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein Weitzer Eichenparkett mit passenden Sesselleisten verlegt. Die Nassräume werden mit Feinsteinzeugbelägen im Format 120 x 120 cm verfliest. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu Fenster sind von der Firma Internorm (Regelgeschosse) sowie von der Firma Velux (Dachflächenfenster) und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. In den Wohn- und Schlafräumen werden Klimaanlagen installiert. Die Heizung erfolgt mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein Kinderwagenabstellraum sowie 20 Fahrradabstellplätze im Innenhof zur Verfügung. In der Tiefgarage werden 11 Parkplätze inkl. E-Ladestationen (optional zu kaufen) geschaffen. Ein weiteres Highlight wird der Kleinkinderspielplatz im Innenhof sein. Weitere Informationen können Sie aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.
Kurzüberblick:
- Eigengrund
- moderne und großzügige Grundrisse
- Ziegelmassivbau
- Weitzer Eichenparkett
- Feinsteinzeugbeläge im Format 120 x 120 cm
- Fussbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- alle Aufenthaltsräume klimatisiert
- 3-fach verglaste Internorm Fenster in den Regelgeschossen, Velux Dachflächenfenster
- Außenbeschattung
- E-Ladestation in der Tiefgarage
- HWB: 34,64 kWh/m²a (B)
- u.v.m.
Lage:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinie 32 A (Anbindung an die S3 und S4 - Bahnhof Strebersdorf) sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 (Anbindung an die U1, U2 und U6). Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen ein Billa in der Rußbergstraße zur Verfügung. Eine Apotheke befindet sich im Nachbarhaus. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen (Volksschule, De La Salle Gymnasium, Kindergärten) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Alles in allem eignet sich die Lage ideal für Jungfamilien auch aufgrund der zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
VERFÜGBARE WOHNUNGEN:
Erdgeschoss:
Top 1: VERKAUFT
Top 2: 3 Zimmer, ca. 94,33 m² WNFL, ca. 20,23 m² Terrasse, ca. 43,24 m² Eigengarten, EURO 587.000,00
Top 3: VERKAUFT
Top 4: VERKAUFT
1. Obergeschoss:
Top 5: 2 Zimmer, ca. 60,49 m² WNFL, ca. 7,00 m² Balkon, EURO 369.000,00
Top 6: 3 Zimmer, ca. 94,13 m² WNFL, ca. 9,16 m² Balkon, EURO 555.000,00
Top 7: VERKAUFT
Top 8: VERKAUFT
Top 9: 3 Zimmer, ca. 94,81 m² WNFL, ca. 9,37 m² Balkon, EURO 555.000,00
Top 10: 2 Zimmer, ca. 59,78 m² WNFL, ca. 7,00 m² Balkon, EURO 369.000,00
1. Dachgeschoss:
Top 11: 3 Zimmer, ca. 99,54 m² WNFL, ca. 7,31 m²
