Die Immobilenkanzlei MAG. SCHABSCHNEIDER &. AIGNER OG wurde exklusiv mit der Vermittlung dieses Sonderobjekts beauftragt.

Wir begleiten Sie persönlich bis zur Übergabe!  EINFACH - KOMPETENT - DIREKT

Diese Immobilie besteht aus zwei zusammengebauten, stark sanierungsbedürftigen  Gebäuden (Wohngebäude u. Wehr).

+ Mehrfamilienhaus in Ybbs/Donau ab sofort zu verkaufen. Gelegenheit für ein Bauprojekt!

* Großes Gebäude mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, stark sanierungsbedürftig (Dach, Mauer, Leitungen etc.)

* Widmung Bauland-Wohnen, ruhige Lage und doch zentral

* Baufläche lt. GB 450m² plus Garten mit ca. 280m², NF ca. 600m²

* Aussenisolierung teilw. vorhanden, teilw. ältere Kunststofffenster

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+ Sanierungsbedürftige Wehr

Die Wehranlage ist nicht in Betrieb und es fehlt das komplette technische Equipment!

Aufgrund des Alters, Zustandes u. der fehlenden technischen Ausstattung können KEINE Angaben zu den Anlagedaten genannt werden. Dieses Inserat richtet sich an erfahrene InvestorenInnen oder BetreiberInnen mit Wasserkraft-Background. Strom für den Eigenbedarf als Stichwort.

Kaufinteressenten/Innen sollten mit den rechtlichen Grundlagen bzgl. wasserrechtl. Genehmigungen (Bezirksverwaltungsbehörde, Mühlbach-Betreiber, Wasserbuch, div. Auflagen, etc.) vertraut sein.

* Derzeit keine aktive wasserrechtliche Genehmigung!!

* Grundstücksfläche lt. GB ca. 51m²

* keine technischen Anlagedaten vorhanden

* rechtliche Normen müssen erfüllt werden (zB. Wasserrecht etc.)

* Betonfundamente, Stegelemente, Dach etc. sehr stark sanierungsbedürftig

Wichtige Informationen: Es wird die Wehranlage nur gemeinsam mit dem angebauten Sanierungsgebäude veräußert!!!

Energieausweispflicht gem. §5 EAVG 2012 aufgrund Frostfreihaltung für beide Objekte ausgenommen ausgenommen!

Wichtiger Hinweis:

Der VERKAUF an Interessenten/Innen erfolgt ausschließlich nach vorheriger Besichtigung.Idealerweise bringen Sie für den Erwerb des Objekts bereits Vorkenntnisse im technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Umfeld von (Klein-)kraftanlagen mit!

PS: Wir erweitern ständig unser Portfolio an renditestarken Gewerbeimmobilien (Lager- od. Logistikhallen, Büros, Garagen, Zinsobjekte, Reihenhäuser etc.) Nehmen Sie direkt mit dem Geschäftsführer Mag. T. Schabschneider () Kontakt auf!

++ Jetzt neu: Wir führen gerne für Sie für dieses Objekt eineHypothekarkreditvermittlungendurch!

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches

Zentrumsnah in Ybbs