Raus aus der Enge der Stadt, hinein ins Grüne:Dieses gepflegte Sommerhäuschen inBockfließbietet auf ca.608 m² Grundstücksflächeeinen besonderen Rückzugsort mit dem Komfort einerganzjährigen Bewohnbarkeit.

Die rund50 m² Wohnflächesind ideal für alle, die sich nach Ruhe, Sonne und einem eigenen kleinen Zuhause im Grünen sehnen – ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu müssen. Durch dieÖl-Zentralheizung mit Thermostatist das Haus auch in der kalten Jahreszeit angenehm temperierbar. EinKachelofensorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Diesonnige Ausrichtung und absolute Ruhelagemachen das Grundstück zu einem Ort, an dem man wunderbar entspannen, den Garten genießen und dem hektischen Alltag entfliehen kann. Der vorhandene1.000-Liter-Öltankgewährleistet dabei eine entsprechende Heizölreserve.

Die perfekte Alternative zum Wohnen in Wien

Bockfließ verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit derunmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Wer die dicht bewohnte Stadt, Verkehr, Lärm und den begrenzten Wohnraum zunehmend als Belastung empfindet, findet hier eine attraktive Alternative:mehr Privatsphäre, mehr Grün und mehr Ruhe – und dennoch Wien in komfortabler Reichweite.

Ob als Hauptwohnsitz, gemütliches Zuhause für zwei oder persönlicher Rückzugsort: Dieses Haus bietet die Möglichkeit,ganzjährig im Grünen zu wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien zu bewahren.

Highlights auf einen Blick

• Grundstücksfläche:ca. 608 m²


• Wohnfläche:ca. 50 m²


• Ganzjährig bewohnbar


• 2 bzw. 3 - fach verglaste Fenster


• Alarmanlage


• Brunnen (11 m Tiefe)


• Begehbarer Dachboden mit viel Stauraum


• Öl-Zentralheizung mit Thermostat


• 1.000-Liter-Öltank


• Kachelofen


• Sonnige Ausrichtung


• Absolute Ruhelage


• Grünes, naturnahes Umfeld


• Wien in unmittelbarer Nähe

Ein kleines Zuhause mit großem Erholungswert – für alle, die dem dicht besiedelten Wiener Stadtleben entkommen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unteroder per mail unter 

Ihr Immobilienberater

Herr Manuel Daniloglu

MAST Immo GmbH

Kosten:

- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.

- Grunderwerbssteuer: 3,5%

- Eintragungsgebühr: 1,1%

- Notar / KV: Käuferabhängig

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m

Strasshof, Deutsch Wagram, Wien