Modernes Reihenhaus in Neu-Oberhausen – hochwertig ausgestattet, bestens angebunden

Nur rund 15 Minuten von Wien entfernt, an der Grenze zu Groß-Enzersdorf, bietet sich hier ein 2015 fertiggestelltes, äußerst gepflegtes Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.

Erdgeschoss (ca. 49 m²)

Ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit ca. 28 m² bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch einen einladenden Vorraum und ein separates Gäste-WC. Die moderne, neuwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inkludiert. Elegante, dunkle Fliesen ziehen sich durch das gesamte Erdgeschoss. Ein Schwedenofen sorgt in der Übergangszeit für behagliche Wärme und senkt zusätzlich die Heizkosten. Ergänzend zur Gas-Zentralheizung ist jeder Raum klimatisiert – im Winter lässt sich die Klimaanlage sogar unterstützend zum Heizen nutzen. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet.

Nach draußen führt eine ca. 37 m² große, gepflasterte Terrasse, die viel Raum für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Eine erst kürzlich errichtete, stilvolle Pergola rundet den Außenbereich stimmig ab.

Wohnkeller

Der ca. 48 m² große Keller wurde als vollwertiger Wohnkeller ausgebaut und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Zwei kleine Abstellräume bieten praktischen Stauraum, während der großzügige Hauptraum vielseitig nutzbar ist – ob für Familienfeiern, als Fitnessraum, Heimkino oder Hobbybereich.

Obergeschoss

Drei zentral begehbare Schlafzimmer mit einer Raumhöhe von über 3 Metern schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Wellness-Badewanne, ein zweites WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Lage & Infrastruktur

Als erstes Haus der Häuserzeile profitiert diese Immobilie von einem eigenen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Die nächste Bushaltestelle Richtung Wien ist in nur 5 Gehminuten erreichbar; mit der Buslinie 26A gelangen Sie von Groß-Enzersdorf in ca. 15 Minuten zur U2-Station „Aspernstraße" und sind so optimal an das Wiener U-Bahn-Netz angebunden.

Besichtigung

Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre Anfrage unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer. Herr Oliver Sendlhofer setzt sich anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap