Attraktive Investmentchance in Linz – laufende Mieteinnahmen, sanierte Wohnungen & Einzelabverkaufspotenzial!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, ca. 503,04 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten, vier Wohnungen mit insgesamt ca. 392,22 m² Wohnnutzfläche, einer vermieteten Gewerbeeinheit, zusätzlichen Kellererträgen sowie fünf KFZ-Stellplätzen. Die Allgemeinflächen sind in der genannten Nutzfläche nicht berücksichtigt.

Besonders interessant ist die bereits erfolgte Parifizierung. Im Jahr 2026 wurde vorläufiges Wohnungseigentum begründet. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 12 Wohnungseigentumsobjekte. Damit besteht neben der langfristigen Bewirtschaftung mit laufenden Mieteinnahmen auch die interessante Perspektive eines zukünftigen Einzelabverkaufs einzelner Einheiten.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft durch mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen: vier vermietete Wohnungen, eine Gewerbeeinheit mit einem Bandagisten als Hauptmieter und einer Arztpraxis als Untermieter sowie zusätzliche Einnahmen aus separat vermieteten Keller- und Lagerräumen.

Die Wohnungen Top 2, Top 3, Top 4 und Top 5 wurden kernsaniert, sämtliche Wohnungen verfügen über neue Küchen. Auch die allgemeinen Bereiche, Keller- und Nebenflächen wurden über die Jahre laufend instand gehalten. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem soliden und gepflegten Erhaltungszustand. Auch der gute Zustand des Daches ist positiv hervorzuheben.

Ein besonderes Highlight ist Top 4: Die attraktive Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 122,34 m² Wohnnutzfläche, eine Galerieebene sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 41,57 m².

Investment-Highlights:

• ca. 503,04 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten – Allgemeinflächen nicht berücksichtigt

• ca. 392,22 m² Wohnnutzfläche auf vier Wohnungen

• laufende Mieteinnahmen aus Wohnen, Gewerbe und Kellerflächen

• sanierte Wohneinheiten und laufend instand gehaltenes Gebäude

• 5 KFZ-Stellplätze im Innenhof

• attraktive Kerngebietswidmung

• bereits erfolgte Parifizierung

• 12 Wohnungseigentumsobjekte

• interessantes Potenzial für einen zukünftigen Einzelabverkauf

Grundrisspläne, Zinsliste, Betriebskosten, Heizkosten, Nutzwertgutachten sowie eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Sanierungen und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Sie suchen ein Zinshaus mit laufenden Erträgen, solider Substanz und zusätzlicher Exit-Perspektive? Fordern Sie gerne die vollständigen Unterlagen an.

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IMMOLIKE

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
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Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
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Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

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