**Wohnen, wo Ruhe, Natur und Gemütlichkeit zu Hause sind.**

In wunderschöner, ruhiger Lage von **Neuberg-Bergen im Südburgenland** erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. **131 m²**. Eingebettet in die Natur und umgeben von viel Grün bietet diese Liegenschaft einen wunderbaren Rückzugsort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und einen eigenen Garten zu schätzen wissen.

Die ursprünglich im Jahr **1960 errichtete Immobilie** wurde über die Jahre laufend gepflegt, renoviert und saniert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den gemütlichen Charakter des Hauses zu erhalten. Die Einrichtung im **Landhausstil** sowie der Kachelofen und viele liebevolle Details verleihen dem gesamten Objekt eine besonders warme und einladende Atmosphäre.

Laufend renoviert und modernisiert

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Arbeiten am Haus durchgeführt:

* **2011:** Renovierung des Erdgeschosses, Einbau eines Kachelofens, Erneuerung der Böden sowie der elektrischen Leitungen

* **2014:** Ausbau des Dachgeschosses, Errichtung eines neuen Badezimmers, Neueindeckung des Daches inklusive Verstärkung des Dachstuhls, Erneuerung der Treppen und Innentüren sowie teilweise der Fenster

* **2015:** Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss, Einbau neuer Fenster sowie Herstellung einer neuen Fassade inklusive Wärmedämmung, . . .

* **2019;** Errichtung der Pergola

* **2025:** Einbau einer neuen Pelletheizung

Die Beheizung des Hauses kann über **Pellets sowie Scheitholz** erfolgen. Zusätzlich steht ein **1.000-Liter-Pufferspeicher** zur Verfügung. Damit verbindet das Haus seinen ursprünglichen Landhauscharme mit zeitgemäßer Heiztechnik.

Durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen

Das Wohnhaus gliedert sich in **Erd-, Dach- und Kellergeschoss**.

Im **Erdgeschoss** empfängt Sie ein schöner Eingangsbereich mit Vorraum und Flur. Von hier gelangen Sie sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete **Wohn-, Ess- und Küchenbereich**. Hier befindet sich auch der gemütliche **Kachelofen**, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein **Jugendzimmer**, ein **Badezimmer mit Dusche und WC** und neben der Küche eine **Speis**.

Das ausgebaute **Dachgeschoss** bietet einen schönen Flur, ein großzügiges **Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum**, ein weiteres **Jugend- bzw. Kinderzimmer** sowie ein Badezimmer mit **Badewanne und WC**. Im Dachgeschoss hat man auf dem Balkon eine sehr schöne Aussicht.

Im **Kellergeschoss** stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die hauptsächlich als Lager- und Abstellräume genutzt werden können.

Nebengebäude, Garage, Carport & viel Stauraum

Ein weiterer großer Vorteil dieser Liegenschaft ist das ca. **61 m² große Nebengebäude**. Dieses umfasst einen Heizraum, einen Pelletraum, Lagerflächen, eine Garage, einen Keller sowie einen Dachboden und bietet damit jede Menge Platz für Hobby, Werkstatt, Vorräte und Gartengeräte.

Zusätzlich stehen ein **Carport** sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.

Eine vorhandene **Holzhütte** bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Lagerung von Holz, Gartengeräten oder anderen Utensilien.

Ein Garten zum Genießen

Ein besonderes Highlight ist der **komplett eingefriedete, ebene Garten**. Alte Bäume verleihen dem Grundstück einen natürlichen und gewachsenen Charakter. Ein Hochbeet bietet beste Voraussetzungen für Hobbygärtner und Selbstversorger.