In der
Diehlgasse 42 gelangt diese
attraktive, sanierungsbedürftige Altbau-Gewerbeeinheit in
einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Die Einheit liegt im
Erdgeschoss des Straßentraktes und verfügt sowohl über einen
straßenseitigen Zugang als auch über einen Zugang über das Stiegenhaus.
Als Highlight verfügt die Einheit über einen
baubewilligten Balkon, welcher auf
eigene Kosten errichtet werden kann.
Die
Lage überzeugt mit einer
sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des
täglichen Bedarfs befinden sich
in unmittelbarer Umgebung und der
Naschmarkt ist mit dem
Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine
sehr gute öffentliche Anbindung sorgen
die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die
neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und
mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem
Rad in nur
ca. 10 Min. oder
öffentlich in
ca. 15 Min. zu erreichen.
Der
Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer
kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein.
Familien und Saunabegeisterte kommen im
Familienbad und im
Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten.
HIGHLIGHTS
- vielseitige Altbau-Gewerbefläche
- Straßenzugang und Zugang über das Stiegenhaus
- hofseitige Balkon-Option (baubewilligt)
- gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt
- Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck
- ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel
- Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße
- ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt
- ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk
- beste Infrastruktur - zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Nähe
INFOS ZUR EINHEIT
- FLÄCHE: derzeit ca. 40,4 m² (Bestand lt. Vermessung)
- BALKON: ca. 9 m² (baubewilligt | noch nicht errichtet | kann auf eigene Kosten errichtet werden)
- AUSRICHTUNG: Südwest (Diehlgasse) / Nordost (Innenhof)
- GESCHOSS: Parterre
- WIDMUNG: Lokal
Betriebskosten: € 89,22 inkl. 20 % USt. p. M. derzeit
Rücklage folgt! (Wohnungseigentum in Vorbereitung - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen)
Kaufpreis: € 160.000,00
Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Die Einheit wird im sanierungsbedürftigen IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr auf Zustand und Funktionalität.
Für die Einheit beste
Einsiedlerpark | Künftiger U2 Station Reinprechtsdorfer Straße | Margaretengürtel U4
