In der Diehlgasse 42 gelangt dieseattraktive, sanierungsbedürftige Altbau-Gewerbeeinheitin einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen-und Hoftrakt zum Verkauf. Die Einheit liegt im Erdgeschoss des Straßentraktes und verfügt sowohl über einen straßenseitigen Zugang als auch über einen Zugang über das Stiegenhaus.Als Highlightverfügt die Einheit über einen baubewilligten Balkon,welcher auf eigene Kosten errichtet werden kann.

Die Lage überzeugtmit einer sehrguten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarktist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für einesehr gute öffentliche Anbindung sorgendie schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirkist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen.DerEinsiedlerpark direkt ums Ecklädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten.



HIGHLIGHTS

• vielseitige Altbau-Gewerbefläche


• Straßenzugang und Zugang über das Stiegenhaus


• Loft-Feeling mit bis zu ca. 4,2 m Raumhöhe


• hofseitige Balkon-Option (baubewilligt)


• gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Traktmit Straßen- und Hoftrakt


• Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck


• ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel


• Nähe künftiger U2-StationReinprechtsdorfer Straße


• ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt


• ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk


• beste Infrastruktur - zahlreiche Geschäftein unmittelbarer Nähe

INFOS ZUR EINHEIT

• FLÄCHE:derzeit ca. 42,3 m² (Bestand lt. Vermessung)


• BALKON: ca. 8,8 m² (baubewilligt | noch nicht errichtet | kann auf eigene Kosten errichtet werden)


• RAUMHÖHE:derzeit bis zu ca. 4,25 m


• AUSRICHTUNG: Südwest (Diehlgasse) / Nordost (Innenhof)


• GESCHOSS: Parterre


• WIDMUNG: Lokal

Betriebskosten: € 77,81 netto zzgl. USt. p. M. derzeit

Rücklage folgt!(Wohnungseigentum noch nicht begründet - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen)

Kaufpreis: € 169.000,00

Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Die Einheit wird im sanierungsbedürftigen IST-Zustand verkauft, wie liegt und steht und wie besichtigt, ohne Gewähr auf

Einsiedlerpark | Künftiger U2 Station Reinprechtsdorfer Straße | Margaretengürtel U4