Dieses vielseitige Gewerbeobjekt im 16. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, absolute Ruhe und maximale Flexibilität und wird fertiggestellt nach Wunsch der Käufer. Die Fläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Räume sowie ein separates, voll ausgestattetes Badezimmer.

Das Objekt befindet sich geschützt im Innenhof des Gebäudes und verfügt über ein Straßen- zwei voneinander unabhängige Hofzugänge. Diese Konstellation ermöglicht getrennte Arbeitsbereiche, diskrete Kunden- und Mitarbeiterzugänge oder eine bequeme Warenanlieferung ohne Straßenlärm. Ob als ruhiges Büro, Praxis, Atelier, Kosmetikstudio oder Lagerfläche – hier realisieren Sie ungestört vielfältige Geschäftskonzepte.

Highlights & Investitionsvorteile

• Ruhige Innenhoflage: Ungestörtes Arbeiten trotz zentraler Lage an der belebten Einkaufsstraße.


• Flexibles Zugangskonzept: Zwei separate Hofeingänge bieten ideale organisatorische Abläufe und Aufteilungsmöglichkeiten.


• Vielseitige Nutzung: Perfekt geeignet für Kanzleien, Praxen, Dienstleister, Ateliers, Logistik oder ruhiges Gewerbe.


• Nachhaltige Kapitalanlage: Attraktive Option für Anleger zur Generierung stabiler Mietrenditen.


• Eigene Sanitäranlage: Inklusive einem vollständig ausgestatteten Badezimmer.

Lage & Infrastruktur

Trotz der ruhigen Hoflage profitieren Sie von der herausragenden Infrastruktur der Thaliastraße und der unmittelbaren Nähe zum Brunnenmarkt:

• Erstklassige Öffi-Anbindung: Die Straßenbahn befindet sich direkt vor der Haustür und bietet eine schnelle Anbindung an das U-Bahn-Netz.


• Perfekte Umgebung: Profitieren Sie von der pulsierenden Umgebung des 16. Bezirks mit bester Nahversorgung für Kunden und Mitarbeiter.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5