2-Zimmer, ca. 51 m², sanierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk.

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Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

• Vorraum


• Getrenntes WC


• Getrennte Küche


• Wohnzimmer


• Badezimmer


• Zimmer

Hinweis: Bitte entnehmen Sie Details der aktuellen Fotosund dem Grundriss - siehe auch das Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und stehtverkauft.

Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus.

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  Die Wohnlage gilt als ruhig, geprägt von einer wenig befahrenen Einbahnstraße in einer 30‑km/h‑Zone – ideal für Wohnzwecke mit angenehmer Verkehrssituation.

  
  

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  Direkt angrenzend liegt der Braunhuberpark, eine ca. 5 000 m² große Parkanlage mit altem Baumbestand, Spielmöglichkeiten für Kinder, Sitzgelegenheiten, Trinkbrunnen und sogar einer Hundezone.

  
  


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  In der näheren Umgebung finden sich zudem weitere Parks und ein öffentliches Schwimmbad, das fußläufig erreichbar ist und zur Freizeit- und Erholungsgestaltung einlädt.

  
  

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  Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit:

  
  


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  U-Bahn: In wenigen Minuten erreicht man die U3-Station Simmering, welche eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigemöglichkeiten bietet.

  
  


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  Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien, darunter die Straßenbahnlinie 71 sowie die Busse 11 und 15A, garantieren eine dichte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

  
  


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  Damit ist die Braunhubergasse 25 sowohl für Stadtpendler als auch für überregionale Verbindungen ideal gelegen.

  
  


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  S-Bahn: Der Bahnhof Wien Geiselbergstraße ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht den Anschluss an das Schnellbahnnetz.

  
  


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  Straßenverkehr: Über die Simmeringer Hauptstraße sowie den Gürtel besteht eine rasche Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch an überregionale Verkehrswege.

  
  

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt: EUR 139.000,-

Monatliche Kosten (ab 2026): EUR196,38

Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Georg Kampas (Börsegasse 9, 1010 Wien) 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust

Sollten SieFragenhaben oder einenBesichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

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