Wohnen, wo andere Urlaub machen - Ihr neues Zuhause am Rande des Wienerwalds.

Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: direkt am Wilhelminenberg, umgeben von Grün und dennoch bestens an die Stadt angebunden. Die kleine exklusive Wohnanlage überzeugt durch hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und ein Wohnklima, das im Sommer angenehm kühl und im Winter effizient warm bleibt. Derzeitige Heizkostenvorschreibung ca. 122,14 € inkl. MwSt & Warmwasservorschreibung ca. 55,98 € inkl. MwSt.

Auf ca. 101,78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für Familien und flexibles Wohnen bietet: drei großzügige Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer oder Home-Office nutzbar –, ein großzügiges Masterbedroom mit eigenem Bad und WC, ein zweites Badezimmer für Familie und Gäste, ein separates WC sowie eine praktische Speis und zusätzlicher Abstellraum für optimalen Stauraum. Alle Zimmer haben direkten Zugang zum eigenen Garten – ein seltenes Plus für echtes Familienleben im Grünen.

Draußen erwartet Sie eine ca. 41,70 m² große Terrasse und ein ca. 58,41 m² großer Eigengarten laden zum Verweilen, Spielen und Genießen ein. Das Badezimmer punktet mit bodentiefem Fenster und einer Badewanne mit Blick ins Grüne. Ein ca. 6,5 m² großes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz mit Option auf E-Ladestation sowie ein großzügiger Abstellraum für Rad und Kinderwagen runden das Angebot ab.

Ausstattungs-Highlights:

• Erstbezug - Baujahr 2026, sofort verfügbar


• 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Abstellräume


• Hochwertige Eichendielenböden und edle Fliesen


• Nachhaltige Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung - inkl. angenehmer Sommer-Kühlung


• Personenaufzug


• Fahrradraum


• Glasfaseranschluss


• Außenliegender Sonnenschutz & Mehrfachverglasung


• Kinderspielplatz in der Anlage


• Bushaltestelle direkt vor dem Haus, U3 Ottakring in wenigen Minuten erreichbar

Die hochwertige Ausstattung und Ausführung stammen von Rohmberg Bau, den Moosburger Architekten sowie einem renommierten österreichischen Bauträger - für Qualität, durchdachte Planung und nachhaltige Bauweise.

Eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine einzigartige Grünlage am Wilhelminenberg miteinander zu verbinden.

Kaufpreis: EUR 949.000,– + EUR 35.000.- Tiefgaragenstellplatz (obligatorisch)

Provision bei Kauf:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.(fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerneUnterstützung bei Finanzierungsanfragenan. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabeiTop-Konditionen – ohne zusätzliche Kostenfür Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Ihr Ansprechpartner:

Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.:

📧 E-Mail: 

Website:

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contac

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - direkt am Wilhelminenberg, am Rande des Wienerwalds. Die ruhige, grüne und naturnahe Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen direkt vor der Haustüre.

Zu den beliebtesten Naherholungszielen zählen die Steinhofgründe, das historische Otto-Wagner-Areal, die Jubiläumswarte mit ihrem beeindruckenden Panoramablick sowie das Schloss Wilhelminenberg. Kulinarisch lädt das bekannte Restaurant Plachutta Grünspan in unmittelbarer Nähe zum Genießen ein.

Trotz der idyllischen Grünlage ist die Anbindung ausgezeichnet: Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage, die U3 Ottakring erreichen Sie in wenigen Minuten. So vereint diese Lage Natur, Erholung und urbane Infrastruktur auf ideale Weise.