Sonne, Ruhe und Weitblick: Diese ruhige 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in der Donaufelder Straße 40-42 in 1210 Wien bietet ca. 63 m² Wohnfläche, eine ca. 20 m² lange Terrasse in Südlage mit Blick ins Grüne, eine Daikin-Klimaanlage für die beiden Schlafzimmer (Erweiterung für Wohnzimmer möglich), ein Kellerabteil sowie eine Einzel-Garagenbox nahe der Alten Donau.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend des 21. Bezirks. Die Alte Donau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein erstklassiges Erholungs- und Freizeitgebiet direkt vor der Haustür.

• Erholung:Nahe der Alten Donau für Spaziergänge, Sport und Bademöglichkeiten.


• Öffentliche Anbindung:Hervorragende Anbindung an das Wiener Liniennetz durch nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien mit schneller Verbindung zu U-Bahn-Stationen (wie U1 oder U6).


• Infrastruktur:Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Umgebung.

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche:Ca. 63 m² optimal aufgeteilt.


• Dachterrasse:Ca. 20 m², erstreckt sich über die gesamte Wohnung mit südlicher Ausrichtung in die ruhige Gartenanlage.


• Raumaufteilung:Alle Zimmer sind zentral begehbar und bieten einen schönen Außenblick.


• Komfort:Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Daikin-Klimaanlagen ausgestattet; eine elektrische Markise spendet Schatten.


• Ausstattung & Technik:Neue Heizungsrohre und Radiatoren wurden installiert.

Extras & Hausanlage

• Parken:Eine eigene Einzel-Garagenbox mit Stromanschluss (ohne E-Auto-Wallbox) gehört zur Wohnung.


• Zusatzräume:Ein trockenes Kellerabteil sowie eine geme