Die Richtung Osten ausgerichtete Neubauwohnung kommt zur Wiedervergabe. Das Objekt wurde erst im Jahr 2022 neu errichtet.



Highlights:

– perfekte Raumaufteilung

– unmittelbare Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld

– ostseitiger Balkon

– Infrarotheizung

– 3-fach verglaste Fenster

– Außenjalousien bzw. elektrischer Raffstore zur Beschattung

– SAT Anlage

– Ziegel-Massiv-Bauweise inkl. Vollwärmeschutz





Raumaufteilung:

– Vorzimmer

– Wohnbereich inkl. moderner EWE-Komplettküche

– 2 Schlafzimmer

– WC inkl. Handwaschbecken

– Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

– Abstellraum in der Wohnung mit E-Boiler

– Abstellraum im Nebengebäude



Kosten:

• BK Stellplatz € 7,43


• monatliche Gesamtbelastung inkl. BK-Stellplatz: € 820,00


• Kaution: € 2.500,00


• einmalige Abwicklungskosten € 288,00

Energieausweis:

HWB = 28,2 kWh/m²a = B

FGEE=0,83 =A+



Befristung: 5 Jahre





Den Bahnhof Tullnerfeld erreichen Sie in nur 5 Minuten. Von dort ist Hütteldorf mit dem Regionalexpress nur 10 min entfernt, Westbahnhof 20 min und St. Pölten nur 15 min.



Die Fotos sind von einer baugleichen Wohnung im Nachbarhaus.



Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin mit:



WIRTH Immobilien GmbH



Sabine Trondl-Wirth

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Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin und -verwalterin

Steinriegl 3/1

3451 Michelhausen




Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap