Zentral wohnen nahe U1 Keplerplatz – attraktive Wohnung für Eigennutzer & Anleger

Zum Verkauf gelangt einegut geschnittene Wohnung in der Senefeldergasse 4 im 10. Wiener Gemeindebezirk, die sich sowohl fürSingles und Paare als auch für Anlegerhervorragend eignet.

Die Wohnung befindet sich im1. Obergeschosseines im Jahr1967 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausesund ist bequem mit demLifterreichbar. Besonders hervorzuheben ist der funktionale Grundriss:Sämtliche Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde zuletzt alsArbeiterunterkunft genutztund bietet damit eine solide Basis, um sie mit überschaubaren Adaptierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade für Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in zentraler Wiener Lage zu schaffen. Gleichzeitig macht die Kombination aus Grundriss, Kaufpreis und hervorragender Verkehrsanbindung die Immobilie auch fürInvestoren und Anlegerinteressant.

Raumaufteilung & Ausstattung

Vom zentralen Vorzimmer aus sind sämtliche Bereiche der Wohnung separat erreichbar. DieKüche befindet sich in einem eigenen Raumund ist somit klar vom Wohnbereich getrennt.

Das Badezimmer verfügt überBadewanne und separate Dusche. Ergänzt wird die praktische Raumaufteilung durch einseparates WC.

Zur Wohnung gehört außerdem eineigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Den Bewohnern des Hauses steht darüber hinaus eingemeinschaftlich nutzbarer Innenhofzur Verfügung.

Highlights auf einen Blick

• 1. Obergeschoss mit Lift


• sehr gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1967


• zentral begehbare Raumaufteilung


• separate Küche


• Badezimmer mitBadewanne und Dusche


• separates WC


• eigenes Kellerabteil


• Gas-Etagenheizung


• gemeinschaftlicher Innenhof


• ideal fürSingles und Paare


• interessantes Potenzial für Anleger


• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung


• Kaufpreis:EUR 249.000,-

Lage & Infrastruktur

DieSenefeldergasse 4befindet sich in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von derFavoritenstraße und dem Keplerplatzentfernt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: DieU1-Station Keplerplatz ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit bestehen direkte Verbindungen unter anderem zumWiener Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz. Auch mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die nahegelegeneFavoritenstraße mit ihrer Fußgängerzonebietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die direkte U1-Anbindung ist auch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar.

Die Kombination ausurbaner Infrastruktur, sehr guter öffentlicher Erreichbarkeit und einem attraktiven Kaufpreismacht die Wohnung sowohl als zukünftiges Zuhause als auch als langfristige Immobilieninvestition interessant.

Kaufpreis

EUR 249.000,-

Bei Willensübereinkunft beträgt dieKäuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Interesse geweckt?

Gerne stehen wir für weitere Informationen sowie z

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Keplerplatz, Gudrunstraße, Laxenburger Straße, Humboldtpark.

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: O und 11; U-Bahn: U1 Keplerplatz (2min); Bus: 14A, 66A, 7A