Diese elegante Wohnung im 6. Obergeschoss beeindruckt mit ca.116,65 m² Wohnnutzfläche (inkl. ca. 6 m² Loggia), einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Sie vereint klassische Wohnqualität mit moderner Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten auf stilvolle Weise verbinden möchten (z. B. als Büro, Kanzlei oder Praxis).

Der großzügige Wohnbereich mit maßgefertigter Einbauküche schafft ein harmonisches Raumgefühl und lädt zu entspannten Stunden ein.

Drei der vier Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.

Ein separater Vorraum trennt den Schlafbereich geschickt vom Wohnbereich – für maximale Privatsphäre und Komfort.

Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Badewanne, Dusche, WC und Bidet, ergänzt durch ein Fenster für Tageslicht und Frischluft.

Ein zusätzliches Gäste-WC sowie hochwertige Parkett- und Marmorböden runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 116,65 m² Wohnfläche inkl. ca. 6 m² Loggia


• 4 großzügige, helle Zimmer – davon 3 hofseitig


• Vielseitig nutzbar: Wohnen, Büro, Kanzlei oder Praxis


• Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum


• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet (mit Fenster)


• Separates Gäste-WC


• Edle Materialien: Parkett & Marmor


• Barrierefreies Wohnhaus mit Lift


• Fitnesscenter & Supermarkt direkt im Gebäude


• Garagenplatz im Haus anmietbar

Lage

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, urban und hervorragend angebunden.

Die U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Währinger Park, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Kaufpreis: EUR 699.000,-

Provision bei Kauf:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Betriebskosten: ca. 474,74€ (inkl. Ust, Rücklagen, Verwaltungshonorar und Aufzug)

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