Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Doppelhaushälfte im begehrten 13. Bezirk, die mit Qualität, Komfort und einer perfekten Lage überzeugt. Dieses attraktive Angebot mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 152,57 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie gro��zügigen Platz und ein stilvolles Ambiente zum Wohlfühlen. 



Alle Eckdaten auf einem Blick:

• BJ 2002


• ca. 152,57 m² NFL


• 4 Zimmer


• Wärmepumpe neu installiert 2023


• Fußbodenheizung


• Ca. 12,42m² Terrasse


• Außenliegende Rollos auf allen Fenstern


• Als Wohnraum ausgebauter Keller (von außen zugänglich)


• Stellplatz mit elektrischer Einfahrt


• Absolute Ruhelage


• Tolle öffentlichen Anbindung


• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite


• OPEN HOUSE 06.09. zwischen 10:30-11:30 Uhr 
  
  

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.



Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Ausstattungsdetails: Edler Parkettboden, importierter Marmorboden aus Italien und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Zwei separate WCs bieten praktischen Komfort im Alltag. Das Badezimmer mit entspannender Badewanne wird zum persönlichen Wellnessbereich. Für sonnige Stunden steht Ihnen eine Terrasse sowie ein Südbalkon zur Verfügung, von denen Sie einen herrlichen Fern- und Grünblick genießen können – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten.



Praktisch und komfortabel ist auch der vorhandene Stellplatz direkt am Haus, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Die umweltfreundliche und energieeffiziente Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses.



Die Lage lässt keine Wünsche offen: Dank hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus (56A, 58A, 58B, 63A) und Straßenbahn (62) sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder andere Stadtteile. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern, die Ihre Gesundheit absichern. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Familienalltag. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und eine Bäckerei bereit – alles bequem erreichbar.



Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie! 



Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige