Auf rund 87 m² Gesamtnutzfläche bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung.

RÄUME: Es sind insgesamt vier Zimmer, davon drei helle Zimmer, eine wunderschöne offene Wohnküche, ein Vorraum mit Garderobe sowieein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit insg. ca. 82 m² Wohnfläche. Dank der großen Fenster wirken alle Räume freundlich, hell und besonders einladend.

WEITERER RAUM: Zu der Wohnung gehört auch derrund 5 m² große Raum im Zwischenstock. Dort finden die Waschmaschine samt Wasseranschluss und Ablauf, der Gaszählereiner Gastherme, der mit Strom betriebene Warmwasserboilersowie ein Abstellplatz für kleinere Dinge ihren Platz.

UMFANGREICHE RENOVIERUNGEN: Um das Jahr 2000 wurden die Fenster in der gesamten Wohnung durch 2-fach verglaste Fenster ersetzt, eine Gas-Etagenheizung eingebaut sowieeine Fußbodenheizung verlegt. Das Stiegenhauswurde auch zu dieser Zeitgrundlegend erneuert,Steigleitungen für Strom, Gas und Wasser wurden komplett erbaut. Dazu wurdenim gesamten Stiegenhaus die Holzstufen neu errichtet, die Podeste neu betoniert und verfliest.

In der Wohnung wurden Sanitär- und Stromleitungenzur Gänze erneuert, die Wände der Nord- und Südseite komplett von innen neu isoliert (Schall und Wärme). Der ca. 25 m² große Kellerraum wurde ebenfalls mit Estrich versehen und bietet besonders viel Platz und wertvollen Stauraum für den Alltag.

HEIZKOSTEN: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Wände sindsehr gut isoliert und so bleibt die Wohnung besonders warm, wodurch die Heizkosten erfreulich gering ausfallen.

ALLGEMEINFLÄCHEN:Es besteht ein allgemeiner Radabstellplatz im Hinterhof beim Hintereingang. Die Zufahrt in den Hof ist durch ein elektrisches Gatter gesichert und kann unter anderem mit einer Fernbedienung geöffnet werden. Die Hausverwaltung ist seit über 35 Jahren sehr zuverlässig und sehr bemüht.

PARKMÖGLICHKEITEN:Es besteht die Möglichkeit von anderen Hauseigentümern private Parkplätze anzumieten.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Diese Wohnung eignet sich sowohl zur späteren Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Kombination aus zentraler Lage und großzügigem Wohnraum macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter. Aktuell ist die Wohnung bis August 2028 vermietet und bietet damit Anlegern bereits laufende Mieteinnahmen.

EINNAHMEN AUS DER WERBEFLÄCHE:Die Nordseite der Wohnanlage wird seit mehr als 30 Jahren als Werbefläche vermietet. Der Mietvertrag

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Leopoldstraße in Innsbruck – einer Lage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Innsbrucker Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, als auch als langfristig attraktive Investition.