Diese TOP SANIERTE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT SÜDSEITIGER LOGGIA

befindet sich in der Oberdorferstraße in Bruck an der Mur.

Auf 75 m² erwartet Sie eine umfassend sanierte Wohnung, in der man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt. Zwei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Einbauküche und die Loggia mit Grünblick lassen Raum für Familie, Rückzug und Homeoffice.

Koffer packen, einziehen und ankommen: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vermittelt durch die umfassende Sanierung ein Wohngefühl wie beim Erstbezug.

Mit dem Personenlift gelangen Sie bequem und barrierefrei in die 3. Etage.

Geschäfte, wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens und eine Bushaltestelle liegen nur wenige Schritte entfernt.

RAUMAUFTEILUNG

• 1 Wohnzimmer 24,68 m²


• 1 Schlafzimmer 14,70 m²


• 1 Schlafzimmer 11,38 m²


• 1 separate Küche mit Einbauküche 9,22 m²


• 1 Badezimmer mit Dusche 3,25 m²


• 1 separates WC 1,60 m²


• 1 Vorraum 7,28 m²


• 1 Loggia 4,86 m²


• 1 Kellerabteil  4,5 m²

ECKDATEN

• Kaufpreis: € 172.000,00


• Baujahr: 1978


• Wohnfläche: ca. 75 m²


• Nutzfläche: ca. 80 m²


• Kellerfläche: ca. 4,5 m²


• Loggiafläche: ca. 5 m²


• Etage: 3. Etage


• Bauweise: massiv


• Bauart: Neubau


• Zustand: vollsaniert


• Letzte Haus Generalsanierung: 2017


• Letzte Sanierung der Wohnung: 2020


• Nutzungsart: Wohnen


• Eigentumsform: Wohnungseigentum


• Beziehbar: ab sofort


• Mobiliar:Ablöse nach Vereinbarung


• Lagebewertung: sehr gut


• Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung


• Parkplatz vorm Haus

AUSSTATTUNG

• Böden aus Parkett und Fliesen


• Elektroheizung mit Infrarotheizkörpern


• 3-fach-verglaste Kunststofffenster der Marke Rekord


• Außenliegender Sonnen- und Blendschutz


• Einbauküche


• Personenlift


• Parkplatz


• Fahrradraum


• Wäscheraum im Keller


• Gartennutzung


• Rollstuhlgerechte beziehungsweise barrierefreie Ausgestaltung


• Grünblick

DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGEN

2017:

• Vollwärmeschutz


• Einbau der 3-fach-verglasten Kunststofffenster


• Montage des außenliegenden Sonnenschutzes


• Loggia neu verfliest

2020:

• Sämtliche Estriche erneuert


• Neue Parkettböden verlegt


• Badezimmer und WC erneuert


• Neue Innentüren


• Neue Garderobe


• Neue Einbauküche


• Barrierefreie Ausgestaltung der Wohnung

ENERGIEAUSWEISKENNZAHLEN

• Heizwärmebedarf (HWB): 73,9 kWh/m²a


• HWB-Energieklasse: C


• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,26


• fGEE-Energieklasse: C

Nebenkostenübersicht:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %


• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %


• Vertragserrichtungskosten: nach der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters


• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen 

mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können.

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!

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