Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia in ruhiger Hernalser Wohnlage

Zum Verkauf gelangt eineattraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,03 m² Wohnfläche sowie einer ca. 3,03 m² großen Loggiain derZeillergasse 34, 1170 Wien.

Die Wohnung befindet sich im2. Obergeschosseines im Jahr2004 errichteten Wohnhausesund ist bequem mit demLifterreichbar. Das Gebäude umfasst lediglichvier Stockwerke und eine überschaubare Anzahl an Wohneinheiten, wodurch eine angenehm private und ruhige Wohnatmosphäre entsteht.

Ein besonderes Highlight ist dieEcklage der Wohnung mit Südwestorientierung. Durch die günstige Ausrichtung verfügen die Wohnräume über viel natürliches Tageslicht und vermitteln ein ausgesprochen helles und freundliches Wohngefühl. Diesüdseitig ausgerichtete Loggiaerweitert den Wohnraum um einen geschützten Freibereich und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Durchdachter Grundriss & hochwertige Küche

Die Wohnung überzeugt durch ihrepraktische 2-Zimmer-Aufteilung. Sämtliche Räume sindzentral vom Vorzimmer aus begehbar, wodurch Durchgangszimmer vermieden werden und die vorhandene Fläche optimal genutzt werden kann.

Die bereits inkludierteEinbaukücheist mit hochwertigen Geräten der MarkenNEFF und AEGausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.

Dank ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal fürSingles und Paare, aber ebenso für Anleger, die eine gut vermietbare Immobilie in einer gefragten Wiener Wohnlage suchen.

Highlights auf einen Blick

• ca.51,03 m² Wohnfläche


• zusätzlich ca.3,03 m² südseitige Loggia


• 2 Zimmer


• 2. Obergeschoss


• Lift vorhanden


• Baujahr2004


• attraktiveEcklage


• Südwestorientierungmit viel Tageslicht


• sämtliche Räumezentral begehbar


• Einbauküche im Kaufpreis inkludiert (hochwertigeNEFF- und AEG-Geräte)


• eigenes Kellerabteil


• gemeinschaftlicher Fahrradraum


• ruhige und familienfreundliche Wohnlage


• gute öffentliche Verkehrsanbindung

Lage – urban angebunden und dennoch angenehm ruhig

DieZeillergasse 34befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und rascher Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

DieHernalser Hauptstraßemit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetrieben und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die HaltestelleDornbachmit den Straßenbahnlinien2, 10 und 43sowie mehreren Buslinien befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. DieS-Bahn-Station Wien Hernals mit der Linie S45ist ebenfalls rasch erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch zu anderen Teilen der Stadt.

Für den täglichen Bedarf befinden sich laut aktuellen Umfeldangaben unter anderemSupermarkt und Drogerie nur rund zwei Gehminuten, eine Bäckerei und Apotheke etwa drei Gehminuten sowie Schulen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination ausruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und guter öffentlicher Erreichbarkeitm

In der Nähe der Liegenschaft befindet sich die S-Bahn Hernals, Hernalser Hauptstraße, Friedhof Wien Dornbach, Zeillergasse.

Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 44B; Straßenbahnlinie: 2,10,43; S-Bahn: S45.