Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-2 Zimmer-Wohnung mit rund 37m² Wohnfläche in äußerst gefragter Wohnlage – nur wenige Gehminuten von Schönbrunn und der U4 Station Meidlinger Hauptstrasse und der U6 Station Niederhofstrasse entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Altbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnverhältnisse.

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  sanierte Eigentumswohnung im Altbau

  
  


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  Erste Etage mit Personenaufzug

  
  


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  großzügiges Kellerabteil

  
  


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  Gepflegter Gesamtzustand

  
  


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  Fischgrättparkettboden

  
  


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  hochwertige Fenster

  
  


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  Küche inkludiert

  
  

Die ca. 37qm große Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum


• Wohn-/ Küchenbereich


• separates Kabinett/Schlafzimmer


• Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 225.000,--.

Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Die Liegenschaft befindet sich im12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, in einer etablierten und zentral gelegenen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Das Objekt liegt im Bereich rund um dieMeidlinger Hauptstraßeund verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Besonders dieMeidlinger Hauptstraßebietet ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Auch Grün- und Erholungsflächen wie derTheresienbadparkbefinden sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zumSchloss Schönbrunn und dessen weitläufigem Schlosspark, der zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten Wiens zählt. Auch das Theresienbad und weitere Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung istals sehr gut zu bezeichnen. In der Umgebung stehen mehrere Bus- und U-Bahnlinien zur Verfügung. Über dieU4-Station Meidling Hauptstraßebesteht eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung Karlsplatz und Innenstadt sowie weiter nach Hütteldorf. DieU6-Station Niederhofstraßeist ebenfalls gut erreichbar.

Darüber hinaus verkehren in der näheren Umgebung mehrere Buslinien, insbesondere63A, 9A, 10A und 62A. Die Linie 63A verfügt über eine Haltestelle „Rosasgasse“ und verbindet die Gegend unter anderem mit der U4 bei Meidling Hauptstraße sowie der U6 bei Niederhofstraße.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Nähe zumBahnhof Wien Meidling. Dieser bietet Anschluss an zahlreiche S-Bahn- und Regionalverbindungen und stellt damit einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für den innerstädtischen und überregionalen Verkehr dar.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter der Telefonnummerzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermitt