OBJEKTBESCHREIBUNG

In zentraler und hervorragend angebundener Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 182 m² zur Vermietung.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Zinshauses und verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 143 m² im Erdgeschoß sowie einen direkt zugeordneten Keller mit ca. 39 m².

Neben dem straßenseitigen Haupteingang verfügt das Objekt über einen weiteren Zugang im hintersten Raum, der über den Hof erreichbar ist. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige, ineinander übergehende Raumfolge aus.

Die Räumlichkeiten bieten eine funktionale und flexibel gestaltbare Kombination aus einem großzügigen Geschäftsbereich, einem teiloffenen Bürobereich, der ebenfalls als Verkaufsraum genutzt werden kann, sowie Nebenräumen und Sanitäreinrichtungen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für klassische Handels- und Dienstleistungsbetriebe als auch für Büro-, Praxis-, Studio- oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß – ca. 143 m²

• großzügiger Geschäftsraum mit 40,34 m²


• weiterer Geschäfts-/Verkaufsbereich mit ca. 23,89 m²


• Büro- / Geschäftsraum mit ca. 69,61 m²


• Abstell-/Nebenraum


• mehrere Sanitärbereiche (Damen-/Herren-/Behinderten-WC)


• zwei Eingänge (straßenseitig & Hof)

Kellergeschoß – ca. 39 m²

• großzügiger, dem Geschäftslokal zugeordneter Keller


• zusätzliche Lager- und Staumöglichkeiten


• Estrichboden

Highlights

• ca. 143 m² Nutzfläche im Erdgeschoß


• ca. 39 m² zugehörige Kellerfläche


• zwei Eingänge


• großzügiger Geschäfts- und Verkaufsbereich


• separater, geräumiger Bürobereich


• mehrere Sanitär- und Nebenräume


• vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten


• zentrale Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk


• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung


• Befristung 10 Jahre

LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in der Alserbachstraßein unmittelbarer Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof und zur Markthalle. Die zentrale Lage verbindet eine hohe urbane Frequenz mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Liechtensteinpark und weitere attraktive innerstädtische Naherholungsbereiche sind rasch erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Die Straßenbahnhaltestelle Alserbachstraße befindet sich unmittelbar beim Objekt. Hier verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 5, 37 und 38; zusätzlich besteht eine Anbindung mit der Buslinie 40A