Grundstück am Piestinglauf in Blumau-Neurißhof

Ein Grundstück mit gewachsenem Charakter

Wer ein künftiges Zuhause nicht auf einer völlig leeren Fläche, sondern in einem bereits gewachsenen grünen Rahmen entwickeln möchte, findet hier einen interessanten Ausgangspunkt.

Hinter dem straßenseitigen Holztor öffnet sich ein eingefriedeter Garten mit zentraler Rasenfläche, altem Baum- und Strauchbestand sowie sonnigen und beschatteten Bereichen. Die unmittelbar angrenzende Gewässerlandschaft der Piesting prägt die besondere Atmosphäre des Standorts.

Das Grundstück richtet sich vor allem an private Bauinteressenten, die ihr Wohn- und Gartenkonzept individuell planen möchten. Welche Bebauung konkret umgesetzt werden kann, richtet sich nach den aktuellen behördlichen Vorgaben und ist vor einer verbindlichen Projektplanung gesondert zu prüfen.

Eckdaten auf einen Blick

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  Objekttyp: unbebautes Grundstück

  
  


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  Einfriedung: laut Eigentümer vollständig eingezäunt

  
  


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  Zugang: straßenseitig über ein Holztor

  
  


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  Bestand: Rasenfläche, Bäume, Sträucher, Obstgehölze und einfache Gartenhütte

  
  


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  Topografie: zentrale Gartenfläche überwiegend eben; deutliche Niveauunterschiede im rückwärtigen Uferbereich

  
  


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  Stromanschluss: derzeit nicht hergestellt

  
  


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  Weitere Anschlüsse: Lage und Anschlussmöglichkeiten werden aktuell erhoben

  
  


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  Bebauungsbedingungen: aktuelle behördliche Bestätigung noch ausständig

  
  

Objektbeschreibung

Das Grundstück vermittelt bereits heute den Charakter eines eingewachsenen Gartens. Im Zentrum befindet sich eine offene Rasenfläche, die von unterschiedlich dichtem Baum- und Strauchbestand begleitet wird. Dadurch entstehen sowohl freie als auch geschützte Gartenbereiche.

Die vorhandene Vegetation bildet einen natürlichen Rahmen für eine künftige Planung. Gleichzeitig bleibt ausreichend Raum, um die Gestaltung des Grundstücks neu zu ordnen und auf ein individuelles Wohnkonzept abzustimmen.

Im rückwärtigen Bereich geht das Grundstück in eine dichter bewachsene, zum Gewässer hin abfallende Zone über. Der anschließende Uferbereich liegt nach derzeitigem Informationsstand zumindest teilweise außerhalb der privaten Grundstücksfläche. Daraus wird kein ausschließliches Nutzungs- oder Zugangsrecht abgeleitet.

Raumaufteilung und Grundstücksstruktur

Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, besteht keine Raumaufteilung im klassischen Sinn.

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  Straßenseitiger Zugang mit Holztor

  
  


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  Offene Rasen- und Gartenfläche

  
  


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  Gewachsener Baum- und Strauchbestand

  
  


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  Unterschiedlich sonnige und beschattete Bereiche

  
  


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  Kleine, einfach ausgeführte Gartenhütte

  
  


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  Stiegenanlage im Übergang zum tiefer liegenden Uferbereich

  
  


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  Unmittelbares Umfeld der Piesting

  
  

Die genaue Lage der Grundstücksgrenzen ist anhand einer aktuellen Katastralmappe beziehungsweise einer Vermessung zu überprüfen.

Ausstattung und Besonderheiten

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  Vollständig eingefriedet laut Eigentümerangabe

  
  


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  Gewachsener Gartencharakter

  
  


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  Alter Baum- und Strauchbestand

  
  


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  Vorhandene Obstgehölze

  
  


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  Zentrale, offen nutzbare Rasenfläche

  
  


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  Unmittelbare Nähe zum Piestinglauf

  
  


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  Straßenseitiger, befestigter Zugangsbereich

  
  


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  Kleine Gartenhütte als einfacher Bestand

  
  


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  Natürlicher Wechsel zwischen offenen und geschützten Bereichen

  
  

Zustand und Potenzial

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, nicht