GROSSZÜGIGES GESCHÄFTSLOKAL MIT VIELFÄLTIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL

Zum Verkauf steht ein großzügiges Geschäftslokal in gefragter Lage im 17. Bezirk von Wien. Auf einer Gesamtfläche von ca. 194,05 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt dank veränderbarer Räume viel Spielraum für individuelle Konzepte. Derzeit wird das Objekt als Solarium betrieben und vollausgestattet verkauft – ein direkter Start ohne aufwendige Umbauten ist damit ebenso möglich wie eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die durchdachte Raumstruktur mit zahlreichen abgeteilten Einheiten macht das Lokal für unterschiedlichste Geschäftszwecke geeignet. Ob als Einzelhandelsgeschäft, Büro, Praxis oder Studio – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

RAUMKONZEPT IM ÜBERBLICK

• 10 abgeteilte Räume, flexibel und veränderbar gestaltbar


• 1 Abstellraum und 1 Technikraum


• 2 Bäder mit getrennten Umkleiden für Damen und Herren


• Getrennte WC-Anlagen sowie ein Gäste-WC


• Bad mit Fenster und Dusche

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Nutzfläche: ca. 194,05 m²


• Nutzungsart: Gewerbe, Eigentumsform Wohnungseigentum


• Böden: Fliesen, Räume veränderbar


• Zentralheizung im gesamten Objekt


• Lagebewertung: sehr gut


• Vollausgestattet, derzeit als Solarium in Betrieb

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Das Objekt wurde im Jahr 1993 in solider Neubauweise errichtet und über eine Zentralheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen HWB von 54 kWh/m²a (Klasse C) sowie einen fGEE von 1,96 (Klasse D) aus und ist bis 23.01.2030 gültig. Der gepflegte Zustand und die flexible Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für einen unmittelbaren Betrieb.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die stark befahrene Hauptstraße mit hoher Kundenfrequenz, kombiniert mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der geplanten U5-Station am Elterleinplatz, macht dieses Geschäftslokal zu einer attraktiven Gelegenheit. Ob für Gewerbetreibende, die ein vielseitiges Objekt in bester Frequenzlage suchen, oder für Investoren, die eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive schätzen – dieses Objekt verbindet Standortqualität mit flexibler Nutzbarkeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap