Moderne 3 Zimmerwohnung mit TG und Carport in Neuhofen! 360° Rundgang verfügbar!

In einem schönen Wohn-Ensemble aus ca. 2016 steht im 1.OG ab sofort diese großzügige 3 Zimmerwohnung zum Verkauf. Am Nordwest-Rand von Neuhofen an der Krems, liegt die Liegenschaft eingebettet in eine ländliche Umgebung mit weitläufigen Feldern und umgeben von einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung. Trotz dieses idyllischen Umfelds ist die Infrastruktur hervorragend. Mehrere Namhafte Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen und Geschäfte erreichen Sie überwiegend zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten. Darüber hinaus finden Sportbegeisterte und aktive Bewohner mit einem regen Vereinsleben und einer Vielzahl an Sportstätten - inklusive Freibad - ein umfangreiches Angebot.

Die Wohnung ist vom Untergeschoss mit Keller und Tiefgarage durch einen Lift barrierefrei erschlossen. Große Fenster, Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung (Pelletsheizung) und eine sehr durchdachte Raumaufteilung vermitteln Wertbeständigkeit und hohen Wohnkomfort. Im Badezimmer bieten Dusche und Wanne Flexibilität im Alltag.
Eine Einbauküche und weitere Möbel verbleiben ohne Ablöse in der Wohnung und machen einen raschen Bezug möglich.
Im Kaufpreis ebenfalls inkludiert sind ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Carport. Dazu gibt es zusätzliche Besucherparkplätze.

Als Highlight genießen Sie gesellige und sonnige Stunden am 22 m² großen Balkon!

Hard Facts und Aufteilung:

- Zentraler Flur mit Garderobe
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum/Speis
- Großzügiges Wohnzimmer mit Hebeschiebetür zum überdachten Balkon
- Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
- Eigenes Kellerabteil
- Gepflegte Gemeinschaftsflächen (Spielplatz, Freiflächen, Fahrradraum)
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert)
- 1 Stellplatz im Carport (im Kaufpreis inkludiert)


Die angeführten monatlichen Kosten beinhalten Betriebskosten für Wohnung, Tiefgarage, Carport, sowie Heizung, Warmwasser und Rücklage!

Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, MBA unteroder gerne zur Verfügung!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.71