Wohnen, wo andere Urlaub machen – in dieser traumhaften Gartenwohnung im idyllischen Wohnpark "Lärchenfeld" in Seeboden wird dieser Traum Wirklichkeit. Die gepflegte und schlüsselfertige Immobilie aus dem Baujahr 2011 besticht durch ihre ruhige, naturbelassene Lage auf dem Areal des ehemaligen Campingplatzes "Waldruhe" und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Die barrierefrei (Stufen zum Außenstellplatz sind vorhanden, kann man aber auch umgehen) zugängliche Erdgeschosswohnung bietet eine optimal aufgeteilte Wohnfläche von ca. 66 m². Die nach Süden ausgerichteten Räumlichkeiten garantieren ganztägig eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich: Die ca. 12 m² große Südterrasse geht nahtlos in den ca. 77 m² großen Garten über. Dieser steht Ihnen zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort beziehbaren Zustand. Vor Kurzem wurden umfangreiche Auffrischungsarbeiten durchgeführt: Die Böden wurden frisch eingelassen, alle Wände neu ausgemalt und die Badewanne im Tageslichtbad wird komplett erneuert.

Abgerundet wird das Ganze von einem geräumige Kellereinlagerungsraum, der sich direkt gegenüber der Wohnung befindet, sowie einem KFZ-Außenstellplatz.

Das Gebäude wurde in solider und wertbeständiger Ziegelmassivbauweise inkl. Vollwärmeschutz errichtet. Für behagliche Wärme sorgt eine ökologische und nachhaltige Fußbodenheizung. Diese wird umweltfreundlich über die lokale Fernwärmeanlage betrieben.

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  Heizung & Energie: Fernwärme/Bioenergie mit durchgehender Fußbodenheizung. Hervorragende Energiewerte mit einem HWB von 46,4 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE von 0,71 (Klasse A).

  
  


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  Fenster & Beschattung: 2-fache Kunststoff-Isolierverglasung. Für den optimalen Sonnen- und Sichtschutz sind hochwertige Raffstores verbaut.

  
  


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  Böden: Ein eleganter Mix aus Parkett in den Wohnräumen und pflegeleichten Fliesen in den Sanitärbereichen.

  
  


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  Badezimmer: Modernes Bad mit Fenster, erneuerter Badewanne und getrennter Toilette.

  
  


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  Zusätzliches: Eigener Kaminanschluss für die Option eines Festbrennstoffofens vorhanden, mechanische Be- und Entlüftung.

  
  

Die Anlage fügt sich mit ihren Stilelementen aus Holz harmonisch in die Umgebung ein. Die Lage bietet die perfekte Symbiose: absolut ruhig im Grünen gelegen, ist das Zentrum von Seeboden dennoch in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Region Millstätter See bietet eine unvergleichliche Lebensqualität mit einem breiten Sport- und Freizeitangebot – von Wassersport im Sommer bis hin zu Wintersportaktivitäten in den umliegenden Bergen.

Inmitten der Oberkärntner Berge und direkt am Millstätter See gelegen, bewahrheitet sich hier das Motto: "Wohnen, wo andere Urlaub machen". Die Region ist überregional für ihr hervorragendes Sport- und Freizeitangebot bekannt. In einem Umkreis von nur wenigen Kilometern bleiben keine Wünsche offen: Im Sommer locken Wandern, Surfen, Segeln, Schwimmen, Paragleiten oder Golfen. In der kalten Jahreszeit bietet die Umgebung attraktive Wintersportarten wie Skifahren oder Langlaufen.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und weist eine sehr gesunde Finanzstruktur auf. Aktuell sind keine größeren Sanierungsprojekte geplant.

Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gartenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Vom Wohnraum zum Leben