Das angebotene Geschäftslokal befinden sich in einem neu errichteten Haus direkt gegenüber dem Baumgartner-Casino Park.

Der Haupteingang befindet sich rechts neben dem Hauseingang, somit müssen Ihre Kunden das Haus nicht betreten. Der Personaneingang bzw. Fluchtweg wurde im EG des Hauses platziert.

Dem Mieter stehen zwei getrennt begehbare Räume zur Verfügung:

- strassenseitiger Altbauraum mit hohen Decken und Blick auf den Park

- hofseiteiger Neubauraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Gemeinschaftsgarten

Im Gang befinden sich WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weisse DAN-Küchenzeile.

Ausstattung:

- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)

- gratis Strom aus der Photovoltaikanlage am Dach

- Parkett und Fließenboden

- Glasfaserinternet (Magenta)

- Holz-Alu-3-fach-Isolierfenster

- Tiefgarage (€ 120/Stellplatz)

- Fahrradraum

Mietdauer: nach Vereinbarung (mind. 5 Jahre)

Bezugsfertig: ab November 2026 nach Vereinbarung

Miete-netto: € 762,78

BK-netto: € 121,62

USt: € 176,88

Gesamtmiete-Brutto: € 1.061,28

Kaution: € 3.200,00

Vertragsvergebührung: 1% der Miete gerechnet auf die Mietdauer

Vertragserrichtungskosten: e 200

Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% USt

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <425m
Universität <1.650m
Höhere Schule <3.450m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <3.400m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <475m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <650m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap