In begehrter Wohnlage im Dornbirner Oberdorf, nur wenige Schritte von der Pfarrkirche St. Sebastian entfernt, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines besonders schönen und gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der rund 43 m² große, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Hier findet sowohl eine geräumige Küche als auch ein großer Essplatz und ein gemütlicher Wohnbereich ausreichend Platz.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 24 m² große, süd- und westseitig ausgerichtete Terrasse. Die geschützte Ausführung (auch Verglasung optional möglich), viel Sonne und der schöne Ausblick über die Umgebung bis in die Vorarlberger und Schweizer Berge schaffen einen besonderen Platz zum Entspannen.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren, ca. 11,5 m² großen Außenfläche.

Ein geräumiges Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Dielenbereich ergänzen das durchdachte Raumangebot. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen elektrisch öffenbare Dachkuppeln. Sämtliche Fenster sind mit Insektenschutz ausgestattet.

Ein Pkw-Abstellplatz kann zum Kaufpreis von € 20.000,– zusätzlich erworben werden. Aktuell ist diese schöne Immobilie noch bewohnt. Die noch vorhandene Möblierung wurde mit Hilfe von KI größtenteils entfernt.

Raumaufteilung

• Großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 43,3 m²


• Schlafzimmer mit ca. 14,5 m² und Zugang zum Balkon


• Zwei weitere Zimmer mit ca. 11,5 m² und 11,5 m²


• Badezimmer mit ca. 7,5 m²


• Praktischer Abstellraum mit ca. 3,3 m²


• Großzügige Diele und separater Eingangsbereich


• Süd- und westseitige Terrasse mit ca. 24,2 m²


• Zusätzlicher Balkon mit ca. 11,5 m²

Highlights

• Attraktive Wohnlage im Dornbirner Oberdorf


• Dachgeschoss eines sehr schönen Wohnhauses mit geschindelter Fassade


• Ca. 105 m² Wohnfläche


• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche


• Drei Schlafzimmer


• Zwei großzügige Außenflächen


• Süd- und Westausrichtung


• Schöner Blick über die Umgebung und auf die Bergwelt


• Insektenschutz an sämtlichen Fenstern


• Elektrisch öffenbare Dachkuppeln


• Pkw-Abstellplatz um € 20.000,– optional erhältlich

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <575m
Krankenhaus <725m
Klinik <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <125m
Universität <425m
Höhere Schule <9.175m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <850m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <3.125m
Bahnhof <1.300m
Flughafen <4.600m

Die Wohnung befindet sich in der Sebastianstraße 11 im beliebten Dornbirner Oberdorf. Das gewachsene Wohnviertel zählt aufgrund seiner angenehmen Atmosphäre, der Nähe zur Natur und der gleichzeitig guten Anbindung an das Stadtzentrum zu den gefragtesten Wohnlagen Dornbirns.


Die Pfarrkirche St. Sebastian sowie der historische Ortskern des Oberdorfs liegen nur wenige Schritte entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten und die Volksschule Oberdorf sind rasch erreichbar. Auch das Dornbirner Stadtzentrum mit dem Marktplatz, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants befindet sich in komfortabler Nähe.

Die Bushaltestelle „Dornbirn Sebastianstraße“ liegt unmittelbar in der Umgebung. Die Stadtbuslinie 210 verbindet das Oberdorf direkt mit dem Dornbirner Bahnhof, dem Stadtzentrum und dem Messequartier.

Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Naherholungsgebiete und die umliegende Bergwelt zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern, Radfahren und Erholen. Damit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.