Zur Vermietung gelangt eine großzügige, gepflegte und sofort verfügbare Produktions- und Gewerbeimmobilie mit Bürotrakt im etablierten Gewerbegebiet Kindbergdörfl, Steiermark.
Die Liegenschaft befindet sich in der Alpinestraße 43, 8650 Kindberg, und bietet auf einem ca. 5.941 m² großen Grundstück insgesamt rund 2.272 m² Hallen- und Büroflächen sowie 18 überdachte PKW-Stellplätze.
Das 1996/97 errichtete Objekt wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine funktionale Industriearchitektur, großzügige Produktions- und Lagerflächen sowie einen angeschlossenen Büro- und Verwaltungstrakt.
Die gesamte Liegenschaft steht aktuell leer und ist ab sofort verfügbar.
Flexible Nutzung und Teilanmietung
Ein wesentlicher Vorteil ist die Möglichkeit einer individuellen Flächenaufteilung.
Je nach betrieblichem Bedarf kann die Immobilie als Gesamtobjekt oder nach Vereinbarung in zwei, drei oder mehrere Einheiten aufgeteilt werden. Die konkrete Teilbarkeit hängt von den technischen und baulichen Voraussetzungen sowie dem jeweiligen Nutzungskonzept ab.
Damit bietet der Standort flexible Lösungen für kleinere und größere Produktionsunternehmen, Montagebetriebe, gewerbliche Dienstleister und Logistikunternehmen.
Produktions- und Lagerflächen
Die ca. 1.983 m² große Halle verfügt über eine Hallenhöhe von rund 6 bis 8 Metern, robuste Industrieböden, isolierte Sektionaltore, Starkstromanschlüsse und moderne LED-Beleuchtung.
Großzügige Zufahrts- und Rangierflächen ermöglichen die Anlieferung und den Warenverkehr mit LKW.
Büro- und Verwaltungsflächen
Der angeschlossene, zweigeschossige Bürotrakt bietet ca. 289 m² Büroflächen mit klimatisierten Räumen, EDV-Verkabelung, Besprechungsmöglichkeiten, Sanitäranlagen sowie Mitarbeiter- und Aufenthaltsräumen.
Die Kombination aus Produktion, Lager und Verwaltung an einem Standort ermöglicht effiziente Betriebsabläufe.
Entwicklungsmöglichkeiten
Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan aus dem Jahr 2023 für einen zusätzlichen Hallenzubau mit ca. 1.019 m² Bruttogrundfläche sowie einem Vordach mit ca. 72 m² vor.
Eine zukünftige Erweiterung ist vorbehaltlich technischer, vertraglicher und behördlicher Voraussetzungen möglich.
Mietkonditionen
Die monatliche Nettomiete für das Gesamtobjekt beträgt € 14.306,92, zuzüglich Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer.
Eine langfristige Anmietung ist ausdrücklich erwünscht. Ein unbefristetes Mietverhältnis sowie eine spätere Kaufoption können individuell vereinbart werden.
Die Immobilie bietet Unternehmen einen sofort nutzbaren Produktions-, Lager- oder Gewerbestandort mit guter Verkehrsanbindung und langfristiger Entwicklungsperspektive.
Mietkonditionen für das Gesamtobjekt
Nutzung
Nettomiete / Monat
| Produktionshalle, 1.982,52 m² à € 5,40/m² |
€ 10.705,61 |
| Büroflächen, 289,05 m² à € 8,10/m² |
€ 2.341,31 |
| 18 Carportstellplätze à € 70,00 |
€ 1.260,00 |
| Gesamtnettomiete |
€ 14.306,92 |
| Betriebskosten inkl. angegebener Verbrauchskosten |
€ 6.711,95 |
| Gesamt monatlich netto |
€ 21.018,87 |
| 20 % Umsatzsteuer |
€ 4.203,77 |
| Gesamt monatlich brutto |
€ 25.222,64 |
Betriebskosten und Verbrauchskosten
Das derzei
Diese Gewerbeimmobilie in 8650 Kindberg besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in der Steiermark, nahe Graz. Die Ausrichtung nach Norden sorgt für optimales Arbeitsklima. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Bus und Autobahnanschluss – perfekte Infrastruktur für Ihr Unternehmen.
