Kaufpreis: € 1.600.000,–
Produktionshalle | Lagerhalle | Bürotrakt | 5.941 m² Grundstück | Erweiterungspotenzial | Nähe S6
ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine gepflegte, vollständig leerstehende Produktions- und Gewerbeimmobilie in der Alpinestraße 43, 8650 Kindberg, im etablierten Gewerbegebiet Kindbergdörfl.
Die Liegenschaft umfasst ein 5.941 m² großes Grundstück, eine großzügige Produktions- und Lagerhalle mit ca. 1.983 m², einen Büro- und Verwaltungstrakt mit ca. 289 m² sowie 18 überdachte PKW-Stellplätze.
Das 1996/97 errichtete Betriebsobjekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die gesamte Immobilie steht derzeit leer und ist sofort verfügbar. Bestehende Mietverhältnisse müssen nicht übernommen werden.
Mit einem Kaufpreis von € 1.600.000,– liegt das Angebot unter dem im Verkehrswertgutachten 2025 ermittelten Verkehrswert von € 1.935.000,–.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer aus Produktion, Industrie, Montage und Logistik als auch für Investoren mit Interesse an einer Neuvermietung oder langfristigen Standortentwicklung.
Lage & VerkehrsanbindungDie Betriebsliegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Kindbergdörfl im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag, Steiermark.
Die Nähe zur S6-Semmering-Schnellstraße (ca. 400 m) gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Weitere Standortvorteile:
Ca. 2 km zum Stadtzentrum Kindberg
Etabliertes Industrie- und Gewerbeumfeld
Öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe
Großzügige LKW-Zufahrt und asphaltierte Rangierflächen
Gute Voraussetzungen für Produktion, Lagerung und Distribution
| Produktions- und Lagerhalle | ca. 1.983 m² |
| Büro- und Verwaltungstrakt | ca. 289 m² |
| Hallen- und Büroflächen gesamt | ca. 2.272 m² |
| Carports (18 Stellplätze) | ca. 292 m² |
| Grundstück | 5.941 m² |
Hallenhöhe ca. 6–8 m
Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmter Fassade
Robuste Industrieböden
Isolierte Sektionaltore
Starkstromanschlüsse
Moderne LED-Beleuchtung
Fernwärmeanschluss seit 2022
Klimatisierte Büroräume
Strukturierte Netzwerkverkabelung
Aufenthaltsraum und Teeküche
Umkleiden, Duschen und getrennte Sanitäranlagen
18 überdachte PKW-Stellplätze
Ein Einreichplan aus dem Jahr 2023 sieht eine zusätzliche Produktionshalle mit ca. 1.019 m² Bruttogrundfläche sowie ein Vordach mit ca. 72 m² vor.
Das Erweiterungspotenzial ermöglicht eine zukünftige Anpassung an wachsende Produktions- oder Lageranforderungen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Vermietungsstatus & kalkulatorisches MietpotenzialDie Liegenschaft ist aktuell zu 100 % leerst
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