Zum Verkauf gelangt einneuwertiges und äußerst gepflegtes Einfamilienhausin Podersdorf in angenehmer, ruhiger Wohnlage und dennoch nur unweit vom Neusiedler See entfernt.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca.538 m² großen Grundstückund bietet rund166 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenensowie zusätzlich einen großzügigen Keller mit ca.92 m². Ein gepflegter Garten mit Pool, zwei Garagen sowie ein zusätzliches Nebengebäude runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich


• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse


• separate Küche


• weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer


• Gäste-WC


• Garderobe

Obergeschoss

• großzügiger, offener Wohnbereich


• zwei Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche und Badewanne


• separates WC

Kellergeschoss – ca. 92 m²

Der Keller bietet umfangreiche zusätzliche Nutzflächen und ist beheizbar. Er verfügt unter anderem über:

• gemütliches Kellerstüberl


• Weinkeller


• Dusche und WC


• mehrere Lager- und Abstellräume

Ausstattung und Außenbereich

Beheizt wird das Haus mittelsGas-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einePV-Anlagesowie einen eigenenBrunnen.

Der schön angelegte und äußerst gepflegte Garten bietet mit seinemSwimmingpooleinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die teilweise überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnraum und Garten.

Direkt beim Haupthaus befindet sich eine Garage mit ca.19 m². Zusätzlich steht an der hinteren Grundstücksgrenze einNebengebäude mit weiterer Garage und insgesamt ca. 30 m² Flächezur Verfügung.

Eine attraktive Liegenschaft für alle, die großzügiges Wohnen, einen gepflegten Garten und eine ruhige Wohnlage in Seenähe miteinander verbinden möchten.

Kaufpreis: € 639.000,--

Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.

Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap