MODERN ART VILLA AM NEUSIEDLER SEE

EIGENNUTZUNG & TEILVERMIETUNG – EIN BESONDERES GESCHÄFTSMODELL IN WEIDEN

Eine eigene Wohnung genießen und gleichzeitig drei weitere Wohneinheiten vermieten – dieses außergewöhnliche Immobilienkonzept verbindet privates Wohnen mit einem attraktiven Vermietungsmodell. Das Haus befindet sich in einer SACKGASSE (Ruhelage). Vor dem Objekt befindet sich das NATURSCHUTZGEBIET des NEUSIEDLERSEES dieses darf nicht bebaut werden.

In 7121 Weiden am Neusiedler See, nahe dem Seepark Weiden, befindet sich diese moderne Villa mit insgesamt 4 Wohneinheiten, die bereits bei ihrer Errichtung im Jahr 2005 auf eine flexible Nutzung mit Eigennutzung und gleichzeitiger Teilvermietung ausgerichtet wurde.

Die einzelnen TOPs wurden eigenständig konzipiert und bieten damit die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und weitere Einheiten zu vermieten.

Die Appartements befinden sich in einem sehr guten, modernen Zustand und überzeugen durch großzügige Flächen, attraktive Architektur und die hervorragende Lage nahe dem Neusiedler See.

DAS KONZEPT

Villa erwerben – ein TOP selbst bewohnen – drei TOPs vermieten.

Dieses Modell eröffnet die Möglichkeit, die eigene Immobilie zu genießen und gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Einheiten laufende Einnahmen zu erzielen.

Drei Wohneinheiten könnten sofort bezogen bzw. entsprechend genutzt werden.

Die Gesamtanlage umfasst:

• 4 Wohneinheiten


• ca. 367 m² Gesamtnutzfläche inklusive Stiegenhaus


• ca. 382m² Grundstück


• Baujahr 2005


• moderne Bauweise


• flexible Nutzungsmöglichkeiten

TOP 1 & TOP 2 – WOHNEN MIT WEITBLICK

TOP 1 und TOP 2 befinden sich im Mittel- und Obergeschoss und verfügen gemeinsam über ca. 214 m² Nutzfläche.

Es handelt sich um zwei eigenständige Wohnungen, die jeweils für sich genutzt bzw. vermietet werden können.

Die Wohnungen verfügen über:

• Küche


• Bad


• Schlafzimmer


• Gästezimmer


• offenen Kamin


• südlich ausgerichtete Loggia


• Weitblick in Richtung Neusiedler See

TOP 1 ist sofort beziehbar.

TOP 2 ist derzeit noch vermietet; das Mietverhältnis endet am 28.02.2027

Die südliche Ausrichtung mit Blick Richtung See sorgt für ein besonders attraktives Wohnambiente.

TOP 3 & TOP 4 – FLEXIBLES ERDGESCHOSS

Das Erdgeschoss inklusive Eingangshalle umfasst ca. 153 m² Nutzfläche und bietet eine besonders flexible Nutzungsmöglichkeit.

TOP 3 verfügt über einen großzügigen Wohnsalon mit integrierter Küche, einen ebenerdigen Ausgang in den Garten, ein Schlafzimmer sowie Bad und WC.

TOP 4 bildet die gegengleiche Hälfte des Erdgeschosses und umfasst ca. 70 bis 80 m².

Dieser Bereich kann entweder als zusätzlicher Wohnraum für TOP 3 genutzt oder als eigenständige Einheit gestaltet werden.

Alternativ bietet sich TOP 4 beispielsweise für eine Nutzung als Büro oder Ordination an.

Bei einer Aufteilung von TOP 3 und TOP 4 könnten die erforderlichen Nasszellen in TOP 4 nachträglich problemlos installiert werden.

Derzeit verfügen die Bereiche über zwei separate Eingänge und sind zusätzlich im Innenbereich durch eine Tür miteinander verbunden.

GROSSZÜGIGE ARCHITEKTUR ÜBER DREI EBENEN

Die Gesam