Provisionsfreier Erstbezug mit Eigengarten, Balkon und Carport.

Diese provisionsfreie Neubauwohnung bietet eine hochwertige Ausstattung, helle Räume und einen eigenen Garten. Das Herzstück ist der rund 33 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon und weiter in den privaten Garten. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Drei gut geschnittene Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum ergänzen die Raumaufteilung.Hochwertige Holzböden, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Raffstores, 3-fach-isolierte Fenster und ein Glasfaseranschluss sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung. Ein Carport, ein Kellerabteil und der private Garten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ihre Highlights:

• Echtholz- bzw. hochwertige Holzböden


• 3-fach-Isolierverglasung


• Elektrische Raffstores


• Glasfaser-Internetanschluss


• Fußbodenheizung


• Überdachtes Carport inklusive

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie dauerhaft von niedrigen Betriebskosten.

Energiekennzahlen: HWB 35,9 kWh/m²a | fGEE 0,63

• 30 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Balkonzugang


• Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne


• 3 Zimmer mit flexibler Nutzung (ideal für Paare, Familien oder Homeoffice)


• Modernes Badezimmer & separates WC


• Barrierefreier Zugang & Lift im Haus

Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgen mit einem Kaffee auf dem Balkon beginnen und den Tag in Ihrem lichtdurchfluteten Zuhause entspannt ausklingen lassen.Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung in diesem exklusiven Neubauprojekt! Baubeginn ist für 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt 2027.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieses Neubauprojekt und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin., Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Die Wohnanlage befindet sich in Pischelsdorf am Kulm – einer beliebten Wohngegend, die Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur ideal miteinander verbindet. Nahversorger, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Einrichtungen sind direkt im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Gleisdorf liegt nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und Dienstleistungen. Dadurch genießen Sie die Vorteile eines naturnahen und entspannten Wohnumfelds, ohne auf eine gute Anbindung und umfassende Infrastruktur verzichten zu müssen.