Zum Verkauf steht eine ansprechende und hochwertig möblierte Büro- oder Praxisflächein einem vollsaniertenklassischen Wiener Gründerzeit-Zinshaus der Jahrhundertwende. Das attraktive Wohnhaus verfügt über eine ansprechende, gegliederte Fassade und befindet sich in unweit der belebten Stadthalle und Lugner City, dennoch in abseits liegender Ruhelage.



Das derzeit bis 07/2027 befristet vermietete Verkaufsobjekt mit zwei separaten Zugängen beinhaltet eineneinladenden Empfangsbereich, ein großzügiges Besprechungszimmer mit angrenzender Pantryküche,zwei separate Büroräume, einen kleinen Vorraum beim Hintereingang sowiezwei getrennte Toiletten.Die Geschäftsfläche ist mit hochwertigenParkett- bzw. Fliesenböden sowie mit maßangefertigtenTischler-Möbeln ausgestattet. Aufgrund der zentralen Mikrolage birgt die Büro- bzw. Praxisfläche neben dem langfristigen Potential für ein perfektes Arbeitsumfeld ebenso die Möglichkeit zur Kapitalanlage mit Wertsteigerung bei entsprechender Vermietung.

Fakten & Daten

• Zentrale Lage in U-Bahn-Nähe


• ca. 1910 errichtetes, vollsaniertes Gründerzeit-Haus mit gegliederter Fassade


• vielseitig einsetzbare Büro- bzw. Geschäftsfläche


• ca. 84 m² Gesamtfläche


• hochwertige Büroausstattung


• zwei separate Büroräume


• Besprechungszimmer mit Pantryküche


• großzügiger Empfang mit Wartebereich


• Hintereingang mit Vorraum


• getrennte Toiletten


• Kellerabteil

Ausstattung

• hochwertiger Parkettboden


• 5 mögliche, optimal ausgeleuchtete Arbeitsplätze


• großzügiges Besprechungszimmer


• maßangefertigte Tischler-Möbel mit viel Stauraum


• Raumteiler aus Glas


• Klimaanlage


• Alarmanlage & Videoüberwachung


• CAT-7 Verkabelung


• vollausgestattete Pantryküche


• ansprechende Außenfassade mit großen Schaufenstern

Lage und Infrastruktur

Die Mikrolage rund um der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten von der belebten Lugner City entfernt, profitieren zukünftige Bewohner und Besucher von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Mit der U-Bahn schnell erreichbar ist der Westbahnhof, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens und somit eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel schnell und einfach erreichbar.

Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

Verkehrsanbindung

U-Bahn-Linie U6 - Station Thaliastraße ca. 500 m / Station Burggasse ca. 600 m

Westbahnhof (Fernzüge, Regionalzüge, S-Bahn) - ca. 1,5 km

Straßenbahnlinie 2, 5, 9 und 46 - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Buslinie 48A - ca. 60 m

Sonstiges

Aktuell ist die Liegenschaft bis 07/2027 befristet vermietet - der derzeitige jährliche Nettomietertrag liegt bei ca. € 30.100,00.

Verkaufspreis € 249.000,00 netto zuzüglich 20% MWSt.

Vertragserrichtung durch RA Dr. Franz Höfer, Marxergasse 48/7, 1030 Wien - die Kosten hierfür betragen 1,5% des Kaufpreises.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Sämtliche Angaben z