Eine Wohnung sofort verfügbar. Eine bereits vermietet. Und die Möglichkeit, beide gemeinsam zu erwerben.

In derOberen Hochstraße in Oberwartstehen zwei sanierte Eigentumswohnungen mit jeweils rund 60 m² Wohnflächezum Verkauf. Beide befinden sich im Erdgeschoss eines um 1960 errichteten Wohnhauses mit insgesamt nur fünf Einheiten und wurden2023 umfassend saniert. Das Wohnhaus verfügt laut Energieausweis über eine wärmegedämmte Fassade mit 8 cm starker Fassadendämmung.

Während die eine Wohnung sofort verfügbar ist, bringt die andere bereits laufende Mieteinnahmen.

Top 1 ist bestandsfrei und sofort verfügbar. Selbst einziehen, neu vermieten oder als langfristiges Investment halten - die weitere Nutzung lässt sich individuell gestalten,

Top 2 ist unbefristet vermietetund bietet damit bereits ab Übernahme laufende Mieteinnahmen.

Wer beide Wohnungen gemeinsam erwirbt, sichert sich rund120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Eigentumseinheiten- mit bestehendem Ertrag auf der einen und zusätzlichem Vermietungspotenzial auf der anderen Seite.

DerKaufpreis beträgt für Anleger € 120.000 netto zzgl. 20 % USt. je Wohnung. Für Privatkäufer entspricht dies einemBruttokaufpreis von € 144.000 je Wohnung.

Der gemeinsame Erwerb beider Einheiten wird bevorzugt, ein Einzelankauf ist ebenfalls möglich.

Klicken Sie hier und verschaffen Sie sich im Video bereits vorab einen Eindruck von der bestandsfreien Top 1.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils rund60 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Der Grundriss gliedert sich in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Vorräume sowie Bad mit WC- eine Größe und Aufteilung, die sowohl für EigennutzerInnen als auch für die Vermietung interessant ist.

Im Jahr2023 wurden beide Wohnungen umfassend saniert. Küchen, Böden und Türen wurden erneuert, Klimaanlagen eingebaut und die Badezimmer neu verfliest. Auch die Heizungsanlagen einschließlich der Gasthermen wurden erneuert bzw. saniert; die Thermen wurden zudem kürzlich fachgerecht gewartet.

Zur Ausstattung gehören:

• Einbauküche


• Parkettboden


• Gasetagenheizung


• Klimaanlage


• Waschmaschine


• Kellerräume

Laut den vorliegenden Unterlagen entsprechen die Einheiten derAusstattungskategorie A gemäß § 15a MRG. Damit erwerben Sie keine Wohnungen, bei denen zunächst umfangreiche Modernisierungsarbeiten anstehen, sondernbereits sanierte Einheiten mit zeitgemäßem Wohnstandard.

Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, der Hauseingang ist jedoch über rund sechs Stufen erreichbar. Ein Lift ist nicht vorhanden, weshalb die Wohnungen nicht barrierefrei zugänglich sind. Eigene PKW-Stellplätze sind den Wohnungen nicht zugeordnet.Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus entlang der Straße.

Top 1 ist seit Mai 2026 bestandsfreiund kann unmittelbar überno