Hochwertig, barrierefrei und perfekt durchdacht: Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die im August 2022 erstbezogene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet auf rund 48 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Das besondere Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer erreichbare Außenbereich mit ca. 40 m² Eigengarten und ca. 7 m² Terrasse – insgesamt rund 48 m² private Freifläche.

Damit entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das die Vorzüge einer modernen Wohnung mit dem Komfort eines eigenen Gartens verbindet.

🏡 Modernes Wohnen mit privatem Garten

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 22,8 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse wird der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Der private Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, Frühstück auf der Terrasse, Gartenmöbel, Pflanzen oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ausreichend Raum für ein komfortables Doppelbett und zusätzlichen Stauraum.

Das elegant ausgestattete Badezimmer mit WC verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche. Der großzügige Vorraum bietet dank maßgefertigter Einbaumöbel zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung

• Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 22,80 m²


• Schlafzimmer: ca. 13,03 m²


• Badezimmer/WC: ca. 6,69 m²


• Vorraum: ca. 4,81 m²


• Wohnfläche gesamt: ca. 47,33 m²


• Eigengarten: ca. 40,38 m²


• Terrasse: ca. 7,06 m²


• Kellerabteil: ca. 5,01 m²

✨ Hochwertige Ausstattung inklusive Möblierung

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und bietet damit bereits eine hochwertige Grundausstattung.

Besonders hervorzuheben sind:

• Designküche von Veneta Cucine


• Moderne Elektrogeräte


• Hochwertige Badezimmerausstattung von Kolpa San


• Elegante Walk-in-Dusche


• Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum


• Zusätzliche Einbaumöbel im Wohnzimmer


• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung


• Fernwärme


• Parkettboden


• Barrierefreie Ausführung

Die vorhandene Küche, die Badmöbel sowie die maßgefertigten Einbauschränke verbleiben in der Wohnung.

🌿 Gemeinschaftsgarten mit Urban Gardening

Neben dem privaten Garten bietet auch die Wohnanlage selbst einen besonderen Mehrwert.

Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten verfügt über großzügige Grünflächen, gemütliche Aufenthaltsbereiche und Hochbeete für Urban Gardening.

Ob Kräuter, Gemüse oder Blumen – hier besteht die Möglichkeit, mitten in der Stadt ein kleines Stück Garten selbst zu gestalten.

Die begrünten Gemeinschaftsbereiche und gemütlichen Verweilmöglichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und machen die Wohnanlage zu einem besonders lebenswerten Zuhause.

🚗 Tiefgarage & praktische Nebenflächen

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Damit sind sowohl zusätzlicher Stauraum als auch ein komfortabler und geschützter Stellplatz für das eigene Fahrzeug vorhanden.

📍 Top-Lage in Graz-Straßgang

Die Wohnung befindet sich in Graz-Straßgang, e