Modernes Wohnen mit eigenem Garten – zentral gelegen und energieeffizient

Dieses attraktive Reihenhaus in Maria Lanzendorf verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten mit hervorragender Energieeffizienz. Auf zwei Ebenen stehen rund 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Inklusive der Flächen im Bereich der Treppe beträgt die Gesamtfläche ca. 110 m².

Das Haus wurde 2024 errichtet und bietet mit 4 Zimmern, Terrasse, Balkon und eigenem Garten ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien.

Wohnen mit Blick ins Grüne

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die ca. 18 m² große Terrasse und weiter in den privaten Garten. Die Gartenfläche inklusive Terrasse beträgt ca. 55 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder als Spielbereich für Kinder.

Erdgeschoss

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer


• Offene Küche


• Direkter Zugang zu Terrasse und Garten


• Vorzimmer


• WC


• Abstellraum

Obergeschoss

• 3 Schlafzimmer


• Badezimmer mit WC


• Balkon mit ca. 2,19 m²

Moderne Ausstattung

Für angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung sorgt eine Luftwärmepumpe.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Luftwärmepumpe


• Elektrische Raffstores im Erdgeschoss


• Elektrische Rollläden im Obergeschoss


• Terrasse ca. 18 m²


• Balkon ca. 2,19 m²


• Eigener Garten ca. 55 m² inklusive Terrasse


• 2 PKW-Stellplätze


• E-Ladestation am Stellplatz


• Energiekennzahl HWB: BfGEE: A++

Belagsfertig oder schlüsselfertig

Das Reihenhaus kann ganz nach Ihren Vorstellungen entweder belagsfertig oder schlüsselfertig erworben werden.

Kaufpreis belagsfertig: € 439.000,-

Kaufpreis schlüsselfertig: € 475.000,-

Damit haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau entweder selbst nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten oder das Haus komfortabel schlüsselfertig zu übernehmen.

Lage – Maria Lanzendorf

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Maria Lanzendorf und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Durch die Nähe zu Wien eignet sich die Immobilie auch hervorragend für alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick

✔ ca. 105 m² Wohnfläche

✔ ca. 110 m² inklusive Stiegenflächen

✔ 4 Zimmer

✔ 3 Schlafzimmer

✔ ca. 55 m² Garten inklusive Terrasse

✔ ca. 18 m² Terrasse

✔ Balkon ca. 2,19 m²

✔ Luftwärmepumpe

✔ HWB B / fGEE A++

✔ E-Ladestation

✔ PKW-Stellplatz

✔ Baujahr 2022

✔ Belagsfertig € 439.000,-

✔ Schlüsselfertig € 475.000,-

Ein modernes Zuhause mit Garten, viel Privatsphäre und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Familien und Paare, die Wert auf komfortables und energieeffizientes Wohnen in Wien-Nähe legen.

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