Exklusives Wohnen über den Dächern von Floridsdorf

Diese großzügige3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Top 35im hochwertigen NeubauprojektDonau Perlebietet modernes Wohnen auf hohem Niveau.

Auf ca.104,53 m² Wohnflächeerwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Die gesamteNutzfläche beträgt ca. 113,82 m².

Ein besonderes Highlight ist die 2große Terrasse ca. 18,60 m² , die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen privaten Freiraum bietet.

Durch die Ausrichtung nachOsten, Westen und Nordenprofitiert die Wohnung von unterschiedlichen Lichtstimmungen im Tagesverlauf und einem außergewöhnlich hellen Wohnambiente.

Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein modernes Haustechnikkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Die Donau Perle richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die nicht nur Wert auf einen guten Grundriss und eine attraktive Lage legen, sondern auch auf eine langfristig hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität.

Kaufpreis: € 889.000

Das Projekt bietet bezugsfertige Erstbezugswohnungen mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung.

5. Ausstattung

PREMIUM-AUSSTATTUNG

Exklusive Designer-Badausstattung

Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wieLAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI.

Bodengleiche Dusche mitHANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper.

Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm

Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild sorgen für eine moderne und besonders hochwertige Optik.

Hochwertiger Eichenparkett

Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet.

Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung

Eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.

3-fach Verglasung & elektrische Raffstores

Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores bieten Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz.

Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik

Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik.

Zusätzlich:-

hochwertige Eichen-Landhausdielen

ca. 2,20 m hohe Innentüren

verdeckte Türbänder

Magnetschlösser

bodenebene Duschen

Echtglas-Duschabtrennungen

hochwertige Markenarmaturen und Sanitärprodukte

großzügige Terrasse

Personenlift

Tiefgarage

6. Infrastruktur / Entfernungen

Nahversorgung und Infrastruktur

Arzt: ca. 125 m

Apotheke: ca. 275 m

Klinik: ca. 625 m

Krankenhaus:

Bahnsteggasse 15, 1210 Wien – parknah wohnen, bestens verbunden leben
Die Bahnsteggasse 15 liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet urbane Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Wohnlage profitiert vom grünen Umfeld rund um den Marie-Schuller-Park sowie von der Nähe zur Alten Donau, Neuen Donau, zum Floridsdorfer Wasserpark, Angelibad und zur Donauinsel. Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge, Erholung und Freizeit am Wasser.
Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung.
Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sorgen für eine komfortable Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf. Dort stehen U6, S-Bahn und Regionalzüge zur Verfügung. Auch die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die A22, B3 und B7 ist sehr gut.
Eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu Grün- und Wasserflächen.