Ganzjährliche Nutzung/ganzjährliches Wohnen möglich, jedoch kein Hauptwohnsitz möglich!

Eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Naturlandschaft und direkt an einem sanft fließenden Bach gelegen, präsentiert sich dieses charmante Ferien- und Kleingartenhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Naturliebhaber. Die Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund in 3150 Wilhelmsburg und vereint Privatsphäre, Erholung und Wohnqualität in harmonischer Balance.



Das Grundstück umfasst ca. 275 m², die Wohnfläche beträgt rund 70 m² brutto und verteilt sich auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumgestaltung.



Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Das Baurecht begann im Jahr 2018 und wurde auf 100 Jahre vertraglich festgehalten (Pacht).



Der jährliche Baurechtszins beträgt ca. 600€.



Raumkonzept



Erdgeschoss

Der einladende Vorraum führt in die stilvolle Wohnküche, die dank direktem Zugang zur überdachten Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein separates WC sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss ergänzen diese Ebene.



Obergeschoss

Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Rückzugsräume genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Toilette rundet das Raumangebot ab.



Ausstattung & Besonderheiten



Einzigartige Lage in unmittelbarer Bachnähe – Naturgenuss auf höchstem Niveau

Zwei moderne Klimageräte (Erd- und Obergeschoss)

Elektroheizung mit Radiatoren für effiziente Wärme

Dreifach verglaste Fenster für exzellenten Wärme- und Schallschutz

Großzügige, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne

Zwei Stellplätze, im Kaufpreis inkludiert



Dieses Objekt eignet sich ideal als Rückzugsort, Wochenenddomizil oder stilvolles Ferienhaus für all jene, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre legen.



Kaufpreis



Der Gesamtkaufpreis dieser besonderen Liegenschaft beträgt € 169.000,–.



Besichtigungen



Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit dem Makler.

Geplante Besichtigungstermine finden jeden Sonntag ab 12:00 Uhr statt und sind nur nach Terminvereinbarung möglich.



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Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.075m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.950m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.075m
Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <2.025m
Bäckerei <2.025m
Einkaufszentrum <9.175m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.150m