Zum Verkauf gelangt diese ca. 50 m² große, möblierte 2-Zimmerwohnung in einer guten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks.

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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Vorraum


• Badezimmer mit Wanne


• WC getrennt


• Kabinett


• Wohn-Esszimmer

Hinweis: Siehe aktuelle Fotos

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

• Gepflegtes Gründerzeithaus


• Wohnung im 1. Stock


• mit Aufzug

Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa in wenigen Minuten erreichbar


• Freizeitmöglichkeiten: durch U6 Anbindung schnell auf der Donauinsel


• Gesundheit: Ärzte und das AKH in Gehdistanz oder kurzer Fahrzeit


• Bildungseinrichtungen: Kinderbetreuung, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe

• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung direkt am Urban-Loritz-Platz mit unmittelbarem Zugang zur U6-Station Burggasse–Stadthalle.


• Der Wiener Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar.


• Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18, 49) und Buslinien (u. a. 48A und 13A) befinden sich direkt vor der Haustüre.


• Die Wiener Innenstadt, der Stephansplatz und weitere zentrale Ziele sind in rund 10–15 Minuten erreichbar.


• Auch nachts ist durch mehrere Nachtbus- und Nachtstraßenbahnverbindungen eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet.

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 329.000,-


• Monatliche Kosten:
  

  BK 2,00/m²
  
  Lift BK 0,30/m²

  
  


• 
  

  Reparaturrücklage:Derzeit keine Vorschreibung, da sich die WEG noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027

  
  


• Die Vertragserrichtungskosten (Dr. Manfred Palkovits) 1.5% + Barauslagen + 20% Ust.

Sollten SieFragenhaben oder einenBesichtigungsterminwünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

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