Solche Wohnungen sind wirklich rar auf dem Markt: Alt und Neu perfekt kombiniert  und hochwertig ausgestattet.

Sie befindet sich im 3. Liftstock.

Im langgezogenen und breiten Vorraum kann man viele Schränke unterbringen. Hier befinden sich Toilette mit Waschbecken und Wannenbad mit (auch Warmwasser-)Waschmaschinenanschluss.

Linkerhand geht es zu zwei ruhigen hofseitigen Zimmern und Balkon. Rechterhand führen 4 Stufen ins Wohnzimmer und halboffene Küchenische mit Altbaucharakter. 

Dreifachverglassten straßenseitigen Internorm Holz-Alu-Fenster verfügen über einen erhöhten Schallschutz und sorgen für einen wunderschönen Blick in den Baumgartner-Casino Park.

Unter den Parkett- und Fließenböden verläuft Fußbodenheizung und -Kühlung mit Thermostaten in jedem Raum.

Für Sicherheit im Haus sorgen Videoüberwachung, Videogegensprechanlage und Sicherheitstüren.

 

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- neues Haus direkt beim Baumgarten-Casino Park

- Tiefgarage

- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum

- Kellerabteile

- Videoüberwachung

- Videogegensprechanlagen

- Photovoltaik mit Gratisstrom für Mieter

- Luftwärmepumpe fürs Heizen und Kühlen (Fußbodenheizung und -Kühlung)

- Klimaanlage und Leerverrohrungen in fast allen Wohnungen

- Rika-Kaminöfen in einigen Wohnungen

- Warmwasseranschlüsse für Waschmaschinen und Geschirrspüler 

- Echtparkettböden (Landdiele)

- hohe Türstöcke (2,20 m)

- erhöhter Schallschutz

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Mietdauer: 5 Jahre (Vertragsverlängerung möglich)

MZ: € 1.899,97, inkl. BK und USt

Kaution: € 5.700,00

Vertragserrichtungskosten: € 100

mind. Einkommen pro Haushalt: € 4.750 netto monatlich

Besichtigungen möglich Mo-Do: 10-15:30 Uhr, Fr. 10-11 Uhr. Für Terminvereinbarungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Svetlana Papadopoulos Piskorova unterzur Verfügung.

 

Hinweis: Familien mind. netto-Einkommen € 4.765,00 ist erforderlich

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m

Straßenbahn 49 und 52, Bus 47A, 47B, U4 (Hütteldorf, Ober St. Veit)
Parkanlage vorm Haus
Penny (Linzer Str. 262 - ca. 6 Fußmin.), Billa (Kießlergasse - ca. 10 Fußmin.)
Pia Wohnzimmer, MacDonalds, Café Corner, Bäckerei Schwarz - U4, etc.
diverse Kindergärten und Schulen in naher Umgebung