BESTLAGE– Einmalige Gelegenheit an der stark frequentierten B1 (Salzburger Straße/Wiener Bundesstraße)!
Vielseitiges Geschäftslokal mit Showroom/große Schaufenster und großzügiger Freifläche, bis zu 10 Parkplätze!

Dieses attraktive Geschäftslokal in hervorragender Lage direkt an der B1 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büros, Kanzleien, Kosmetik- und Friseursalons, Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Malerbetriebe, Bäckereien, Handelsbetriebe sowie viele weitere Gewerbenutzungen.

Der repräsentative Eingangsbereich mit großer Schaufensterfront und Showroom bietet beste Voraussetzungen für die professionelle Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen. Ergänzt wird das Objekt durch zwei separate Büroräume (Raumaufteilung flexibel gestaltbar), eine Teeküche sowie ein WC und schafft damit optimale Bedingungen für einen erfolgreichen Geschäftsauftritt.

Die MB-Widmung (Mischbaugebiet) eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.

HIGHLIGHTS:
* Top-Frequenzlage direkt an der B1 mit hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirkung
* öffentliche Verkehrsmittel - gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
* große Schaufenster
* Ausreichende Parkmöglichkeiten
* Verfügbar ab 01.10.2026

KOSTEN:
Miete € 1.600,- zzgl. 20% USt.
Kaution € 5.760,-
PROVISIONSFREI !

KONTAKT:
Für Besichtigungen sowie weitere Informationen steht Ihnen Frau Seyma Öztürk gerne unter der Telefonnummerzur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1600
Umsatzsteuer	€	0
Gesamtbetrag	€	1600

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Heizwärmebedarf:	99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C