Velden/Wörthersee
Gemütliches Wohnhaus in ruhiger Zentrumslage

Lage/Beschreibung:
Dieses neuwertige Wohnhaus wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und bietet auf rund 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt hochwertiger DAN-Küche. Darüber hinaus stehen hier ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das loftartig gestaltete Dachgeschoss, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiger Hobbybereich, Homeoffice oder Atelier – die offene Raumgestaltung lässt zahlreiche Varianten zu. Eine Küche sowie ein Badezimmer sind in diesem Bereich bereits vorhanden. Auch die Nebenflächen bieten einen hohen praktischen Mehrwert: Für Ihr Fahrzeug steht ein Einzelcarport zur Verfügung. Im Garten befinden sich zudem eine gemütliche Laube, eine Werkstatt sowie ein separater Aufenthaltsraum und schaffen damit zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und geselliges Beisammensein. Die Lage des Hauses verbindet Ruhe und Zentralität in idealer Weise. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Wörthersee sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur befindet sich die Liegenschaft in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Dank der südwestlichen Ausrichtung profitiert das Haus zudem von zahlreichen Sonnenstunden und bietet damit beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um den Wörthersee.

Besonderheiten:
* einmalige Ruhe- und Sonnenlage im Zentrum
* traumhafte, überdachte Terrasse
* sehr gepflegter Garten
* großzügige Werkstatt mit angrenzendem Aufenthaltsraum

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Garderobe, WC, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Speis, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer
OG: Vorraum, offener, loftartiger Raum mit Einbauküche, Badezimmer

Sonstiges:
Baujahr: ca. 2022 – Massivbauweise
Erdwärmepumpe über Fußbodenheizung
Kachelofen
DAN-Einbauküche inkl. Geräten
Parkett- und Fliesenböden
Einzelcarport
teilweise elektrische Raffstores

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 43 kWh/m²a
gemäß Energieausweis vom 02.07.2025
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,65


Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.110 m²

Kaufpreis: EUR 1.070.000,00

Kontakt: Lisa-Marie SchmidtSeidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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