Highlights:

• 
  

  Wunderschöne Dachgeschosswohnung

  
  


• 
  

  Stahlofen

  
  


• 
  

  Top-Anbindung (ca. 100 m entfernt von U4 Braunschweiggasse)

  
  


• 
  

  Garage optional verfügbar

  
  

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung (Parkettboden, Velux Fenster, moderne Küche) und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das großzügigeWohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das separate Esszimmer ist über den geräumigen Vorraum optimal in das Wohnkonzept integriert und schafft ein harmonisches Raumgefühl. Praktischen Stauraum bietet der großzügige Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände schafft.

Ein besonderes Highlight stellt der stilvolle Stahlofen dar, der für ein behagliches Wohnambiente sorgt.

Flexibles Raumkonzept

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihr großes Entwicklungspotenzial: Durch das Einziehen einer zusätzlichen Trennwand im Wohnbereich lässt sich mit geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als attraktive Anlageimmobilie mit optimierter Raumaufteilung.

Ein entsprechender Grundrissvorschlag zur möglichen Umsetzung liegt dem Exposé bei. Dabei handelt es sich nur einmal um ein mögliches Konzept, dass vor der Umsetzung noch durch einen Ziviltechniker auf Umsetzbarkeit geprüft werden müsste.

Auch die Lage überzeugt: Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage zu erwerben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

U4 Braunschweiggasse, Schloss Schönbrunn