Highlights

• 2-Zimmer mit Wohnküche


• ca. 5 m² große Loggia


• Blick in den großen, begrünten Innenhof


• Schrankraum

Objektbeschreibung

Die ca. 61 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem schönen Neubau im neuen Stadtentwicklungsgebiet Sonnwendviertel unmittelbar neben dem Hauptbahnhof und bietet ein perfektes Wohnerlebnis. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Wohnküche und anschließender ca. 5 m² großen Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof, einen Schlafzimmer mit anschließendem begehbaren Schrankraum,  ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen zentralen Vorraum. Die Wohnräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Geheizt wird mittels Fernwärme, es fällt eine monatliche Miete für die Ablesungsgeräte von brutto € 2,75.- an. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

Zur Anlage gehört eein geräumiger Fahrradraum.Eine Garage kann zusätzlich angemietet werden.

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung betragen EUR 349,- inkl. USt. und sind vom Mieter zu tragen.

Ausstattung

• Wohnküche mit modernen Gorenje-Geräten (Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler)


• Zentralheizung mit Fernwärme


• Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Die Wohneinheit ist ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, der  Hauptbahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt. Sie ist damit auch umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants und lässt auch sonst keinerlei Wünsche offen. Der Bildungscampus Sonnwendviertel ist nur fußläufig erreichbar und bietet mit einer Kombination von Kindergarten, Volkschule und Mittelschule einer der modernsten Ganztagesbildungsstätten der Stadt Wien. Der nähe gelegene Helmut-Zilkpark sowie der Belvedere-Garten und der Schweizer Garten bieten ausreichend Grünraum für Erholung und Entspannung.

Verkehrsverbindungen:

• U-Bahn: U1


• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60; S80


• diverse Regional- und Fernzüge


• Straßenbahn: 1, 18, D, O

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap