Vermietet wird eine ca.71 m2 große Drei-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring auf der Herbststraße. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lifteines Altbauwohnhauses.  Die Wohnung ist sehr gut angebunden, in unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahn 9 - Richtung Westbahnhof, der Autobus 48A - Richtung Volkstheater (U2 und U3) sowie die U6 Station Burggasse Stadthalle. 



Die Wohnfläche von 71 m² teilt sich wie folgt auf:

- eine zirka 20 m² großes möbliertes Wohnzimmer

- ein geräumiges, zirka 16 m² großes Schlafzimmer

- ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette

- eine möblierte Küche zwischen Vorraum und Wohnzimmer

- ein zirka 10 m2 großes, hofseitiges weiteres Schlafzimmer

- ein Vorraum 

- ein Abstellraum / Garderobe 

Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstür und ist mit Parkettböden ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Wohnung wird samt Möbel wie auf den Bildern ersichtlich übergeben, eine Ablöse von 3.000 Euro ist an die Vormieterin zu bezahlen.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, da sich Nahversorger in unmittelbarer Nähe befinden. Weiters gibt es Apotheken und Ärzte sowie mehrere Kindergärten und  Schulen in der Umgebung.



Kosten und Befristung:

Hauptmiete inkl. Betriebskosten und UST:  951,50 Euro

MÖBELABLÖSE: 3.000 Euro

Befristung: 5 Jahre + Verlängerungsoption

Kaution: 3 Monatsmieten 

ÜBERNAHME:  1. Oktober 2026

Für einen Besichtigungstermin bitten wir ausdrücklich um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen.

Bitte lassen Sie mir gerne vorab ausreichend Detailinformationen über Ihre Person zukommen oder/und  schalten Sie Ihr vollständiges Mietprofil für mich frei.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap