Gleich mehrere Lieblingsplatzerl auf einmal: Starte den Tag gemütlich im uneinsehbaren Innenhof zwischen rustikalen Details – oder doch lieber im malerischen, grünen Garten unter der überdachten Pergola?

Auf diesem attraktivenGrundstück mit ca. 488 m²erwartet Sie eincharmantes Landhaus mit vielen Extras.

Bereits der Eingangsbereich überrascht mit einemuneinsehbaren, geschützten Innenhof, der viel Privatsphäre bietet. Rustikales Balkenwerk, Naturholz, Rankpflanzen und gemütliche Sitznischen schaffen eine besondere Atmosphäre und machen den Innenhof zu einem der Herzstücke des Hauses – ein Ort für gesellige Abende, und entspannte Stunden.

Ein weiteres charakteristisches Detail ist die im hinteren Bereicheingezogene, erhöhte Galerie, unterhalb derer sich einoffenes Gewölbebefindet. Über eine offene Holztreppe gelangt man auf den rund106 m² großen Rohdachboden, der zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Ideen bietet.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m²und überzeugt mit einer gemütlichen Raumaufteilung. EinSchlafzimmer mit Ankleide, einWohnzimmer mit einer Raumhöhe von ca. 3 Meternsowie eineoffene Wohnküche mit direktem Zugang zum romantischen Garten. Eineüberdachte Pergola, eineGrillstelle mit gemauertem Grill inkl. Pizzaofensowie einGartenhäuschenbieten zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen und individuell zu nutzen.

Das Badezimmer ist mit einerfreistehenden Badewanne, einer Dusche und Tageslichtausgestattet.

Beheizt wird das Landhaus sowohl über einenSchwedenofenals auch über eine Zentralheizung mit Feststoffbrennkessel (Holz).

Daten im Überblick:

• Grundstück: ca. 488 m²


• Wohnfläche EG: ca. 79 m²


• Rohdachboden ca. 106 m²


• 3 Zimmer


• Terrasse: ca. 18 m² mit überdachter Pergola


• Waschküche


• Werkstatt mit Selch ca. 10 m²


• Gewölbekeller

Wenn Sie so ein Wochenendhaus, Feriendomizil oder einfach nur einen Rückzugsort in der Natur suchen, dann melden Sie sich gerne an zu unserem OPEN-HOUSE am Donnerstag, 24.9.2026, zwischen 17.30-18.30 Uhr oder am Freitag, 25.9.2026 zwischen 15.30-16.30 Uhr.

Gerne steht Ihnen Bettina Holzinger für weitere Fragen unterzur Verfügung.  

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle:

Bahnhof Stillfried/REX1 direkt nach Wien: 8 Gehminuten entfernt
Wien Leopoldau: ca. 30 Minuten Fahrminuten
Wien Floridsdorf: ca. 35–40 Minuten Fahrminuten
Wien Praterstern: ca. 45 Minuten Fahrminuten´

Georgimarkt/Nahversorgermarkt: 8 Gehminuten entfernt
Jeden Samstag Bauernmarkt