Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien – einer gepflegten 2-Zimmer-Wohnung, die Komfort und Lebensqualität auf 56,7 m² perfekt verbindet.

Diese charmante Mietwohnung besticht durch eine schöne Raumaufteilung, gemütliche Ausstattung und einen praktischen Abstellraum, die keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, bietet eine entspannende Badewanne und sorgt für viel Tageslicht und Frischluft. Eine getrennte Toiletten erhöht den Komfort im Alltag. Schöne Fliesen und Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt die Gasheizung. Die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung der Fenster garantiert nicht nur Ruhe, sondern auch eine gute Wärmedämmung.

Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und erreichen das Stadtzentrum sowie andere wichtige Ziele in Wien schnell und bequem.

Ob als Start in die eigene Wohnung, als gemütliches Zuhause für Paare oder Singles – hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Wohngefühl brauchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Wohlfühlcharakter dieser Wohnung in 1230 Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights:

• perfekte Öffentliche Anbindung


• schnell zu erreichende Autobahnauffahrt


• Zimmer liegen nach Innen und sind somit ruhig und haben Grünblick


• Wohnung ist bereits teilweise möbliert


• praktisches Abstellkammerl


• großzügiger trockener Keller


• Parkplätze sind vor der Tür vorhanden


• langfristige Mieter sind gesucht

Die Möbel können gerne frei übernommen werden. Für die Couch wird bei Übernahme eine Ablöse in Höhe von EUR 500 verlangt.

Das Mietverhältnis fällt unter die Kleinunternehmerregelung gemäß § 6 Abs.1 Z27 UStG.

Diese Wohnung wirkt durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und eine Bäckerei. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahnstation Siebenhirten und die Badner Bahn sind schnell erreichbar, der Autobahnanschluss sorgt für optimale Mobilität. Ideal für Familien und Pendler!
Anbindungen und deren Entfernung:
Bus 71m
U-Bahn 461m
Bahnhof 392m
Autobahn 683m